مع ارتفاع تكاليف الإيجار إلى مستويات غير مسبوقة، يفكر العديد من الكنديين في شراء منزل، ولكن ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري والتضخم جعلا ذلك أكثر صعوبة لأصحاب المنازل الطموحين.
أصبح حساب توفير المنزل الأول المعفى من الضرائب FHSA حقيقة واقعة في الأول من أبريل ومنذ ذلك الحين، تمكنت سبع مؤسسات مالية من تقديمه رسميا.
وتقدر الحكومة أن FHSA سيوفر 725 مليون دولار في الدعم على مدى خمس سنوات.
ولكن ما هو بالضبط FHSA؟ وهل يمكن أن يساعدك حقا في شراء منزل؟ وما هي المزايا التي يتمتع بها على حساب التوفير العادي المعفى من الضرائب؟
إليك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها:
كيف يعمل؟
يساعد FHSA الكنديين في توفير دفعة أولى لشراء منزلهم الأول وسط ارتفاع أسعار المساكن.
ويقرأ بيان من دائرة الهجرة واللاجئين والمواطنة الكندية في 11 أغسطس “حساب توفير المنزل الأول الجديد المعفى من الضرائب هو حساب توفير مسجل يساعد الكنديين على أن يصبحوا مشتري منازل لأول مرة من خلال المساهمة بمبلغ يصل إلى 8000 دولار سنويا (بحد أقصى 40 ألف دولار) لأول دفعة أولى في غضون 15 عاما”.
وعلى غرار خطة مدخرات التقاعد المسجلة (RRSP)، فإن المساهمات في حساب التوفير معفاة من الضرائب، وبالإضافة إلى ذلك، فإن عمليات السحب لشراء منزلك الأول غير خاضعة للضريبة، مثل حساب التوفير المعفى من الضرائب (TFSA).
والحد الأقصى للمساهمة السنوية في الحساب هو 8000 دولار في السنة.
هل سيساعدك على شراء منزل؟
قال النقاد إن FHSA لن يحل مسألة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، فمع استمرار تعافي كندا من ارتفاع معدلات التضخم، تستمر أسعار المساكن في الارتفاع، وما زلنا نشهد تكاليف إجمالية تزيد عن مليون دولار.
وعلاوة على ذلك، ارتفعت تكلفة المعيشة الإجمالية، حيث اضطر الكنديون إلى إنفاق المزيد من أجل الطعام ومحلات البقالة خلال العام الماضي.
وعندما تم الإعلان عنه لأول مرة في العام الماضي، نشر Jason Pereira، رئيس جمعية التخطيط المالي في كندا، موضوعا على Twitter حول مدى “تضليل” حساب التوفير الجديد.
وجادل بأن الحكومة كان بإمكانها توسيع حد مساهمة حسابات التوفير الحالية مثل RRSP وTFSA بدلا من ذلك.
وأضاف Pereira أيضا أن الشيء الوحيد الذي سيجعل أسعار المنازل ميسورة التكلفة هو خفض أسعار المساكن.
ووصف Stephen Punwasi مؤسس شركة Better Dwelling والخبير المالي حساب التوفير الجديد بأنه “بلا فائدة”.
وأشار Punwasi أيضا إلى أن ميزانية عام 2022 قدمت مثالا عن مشتري منزل لأول مرة يكسبون أكثر من متوسط دخل الأسرة في كندا.
إذ يصف سيناريو الميزانية اثنين من أصحاب المنازل الطموحين يكسبون ما بين 50 ألف و100 ألف دولار في السنة، ولكن وفقا لأحدث بيانات هيئة الإحصاء الكندية، كان متوسط الدخل بعد خصم الضرائب للأسر الكندية والأفراد غير المرتبطين 68400 دولار في عام 2021.
