في جميع أنحاء كندا، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع بشكل مطرد على مدى السنوات الخمس الماضية – متجاوزة نقطة القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لبعض المشترين المحتملين، الذين اضطروا إلى تحويل انتباههم إلى سوق الإيجار بدلا من ذلك على أمل العثور على أماكن إقامة ملائمة للميزانية.
ومع ذلك، مع ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل مطرد خلال السنوات القليلة الماضية، بدأ البعض يتساءل عما إذا كان من المنطقي الاستثمار على المدى الطويل وشراء عقار.
وقامت دراسة جديدة أجرتها Zoocasa مؤخرا بتحليل البيانات من الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء كندا ومقارنة كيفية تغير متوسط أسعار البيع في السنوات الخمس الماضية، بكيفية تغير متوسط أسعار الإيجار في نفس الوقت.
فعلى المستوى الوطني، ارتفعت أسعار الإيجارات بوتيرة أكبر من أسعار البيع.
وبينما كان متوسط سعر البيع في كندا 536,100 دولار في أكتوبر 2018، ارتفع هذا الرقم إلى 731 ألف دولار في عام 2023، وهو ما يمثل فرقا بنسبة 36.37 في المئة.
كما ارتفع متوسط سعر الإيجار في كندا من 1270 دولارا في أكتوبر 2018 إلى 2109 دولارا في عام 2023، وهو ما يمثل فرقا بنسبة 66.06 في المئة.
وفي تورنتو، تبدو الأرقام مختلفة بعض الشيء، حيث ترتفع أسعار البيع بوتيرة أكبر من الإيجار.
ففي أكتوبر 2018، بلغ متوسط سعر بيع المنزل في المدينة 758 ألف دولار – وهو فرق ملحوظ عن متوسط سعر البيع البالغ 1,103,600 دولار اليوم.
وعلى النقيض من الاتجاهات الوطنية، ارتفع متوسط سعر الإيجار في تورنتو بنسبة 34.04 في المئة من أكتوبر 2018 (2250 دولارا) إلى أكتوبر 2023 (3016 دولارا).
ووجِد أن أكبر زيادة في متوسط أسعار المبيعات كان في هاليفاكس، حيث تضاعفت الأسعار تقريبا من 282,800 دولار في عام 2018 إلى 528,200 دولار في عام 2023 – وهو ما يمثل زيادة بنسبة 86.78 في المئة.
وبشكل عام، حققت تورنتو ثالث أعلى زيادة عندما يتعلق الأمر بأسعار المبيعات خلف هاليفاكس ومونتريال، ورابع أعلى زيادة في أسعار الإيجارات بعد فانكوفر ومونتريال وكالجاري.
