تم إصدار توقعات أخرى للإسكان لعام 2024 في أونتاريو وكندا بشكل عام، مع توقع المزيد من الخبراء أن أسعار العقارات العنيدة في البلاد ستنخفض أخيرا، خاصة بالنسبة لبعض الأسواق.
تشير شركة الوساطة العقارية Zoocasa في تقرير جديد إلى أنه حتى لو انخفضت أسعار الفائدة كما هو متوقع في العام الجديد، فإن التأثير الكامل لمعدلات الفائدة المرتفعة لعام 2023 والتضخم الإجمالي “لم نشعر به بعد”، ولم نصل بعد إلى الحد الأدنى من تخفيضات الأسعار.
ووفقا لخبراء الشركة، فإن المشترين يشعرون بالإحباط لأن أسعار المنازل في مناطق مثل تورنتو لم تنخفض إلا بشكل بسيط رغم الانخفاض المستمر في أرقام المبيعات، وسيكونون سعداء بمعرفة أن هذا قد يتغير قريبا، خاصة بالنسبة لبعض أنواع المساكن وفي بعض المناطق.
وإحدى المناطق التي من المتوقع أن تصبح أرخص في أونتاريو هي المناطق الريفية، حيث تقول Zoocasa إن المشترين “لن يتم إغراؤهم بإعادة دخول السوق للمشتريات غير الضرورية ما لم تنخفض الأسعار”.
ويضيفون: “لقد رأينا بالفعل عودة العديد من المشترين المحتملين هذا الخريف، مع انخفاض المبيعات على أساس شهري على المستوى الوطني، وهناك هوة حالية بين العرض والطلب للعديد من أنواع العقارات”، مشيرين إلى أن البائعين الذين يحتاجون إلى بيع العقارات مع اقتراب تجديد الرهن العقاري سيخفضون الأسعار بشكل كبير للقيام بذلك.
وينطبق هذا على جميع المواقف التي يمكن فيها اعتبار المشترين “غير مستعجلين”، بما في ذلك الأشخاص الذين يقومون بتقليص حجم منازلهم أو يبحثون عن مساحة أكبر.
وتقول Zoocasa: “سوف يقوم هؤلاء المشترون بتأخير مشترياتهم، ويفضلون الاحتفاظ بمنازلهم الحالية بدلا من المخاطرة بدفع مبالغ أعلى، وسيساعد انخفاض المبيعات على خفض الأسعار في معظم القطاعات”.
ولكن هذا لن ينطبق على الجميع، حيث من المقرر أن تظل الأسعار مرتفعة في المناطق المرغوبة والتنافسية، بما في ذلك العقارات الموجودة في قلب المدن الكبرى والمنازل العائلية المنفصلة في المناطق التعليمية الجيدة.
وجاء في التقرير أن “أنواع العقارات التي ستستفيد أكثر من انخفاض الأسعار ستكون المنازل الريفية ومتوسطة المستوى والعقارات الترفيهية، خاصة تلك التي تم بيعها بشكل مفرط والمضاربة عليها أثناء الوباء”.
وبالنسبة لأولئك الذين من المحتمل ألا يتواجدوا أبدا في السوق لشراء منزل لقضاء العطلات، هناك قطاع آخر من المقرر أن تنخفض أسعاره وهو الشقق المباعة على المخطط، والتي كان لا بد من إيقاف عدد قليل منها مؤقتا عبر منطقة GTA بسبب الانخفاض الحاد في المبيعات وعدم اليقين في السوق.
ولهذا السبب، تتوقع Zoocasa استمرار التباطؤ في مشاريع التطوير الجديدة وزيادة طفيفة في “مبيعات الشقق على المخطط بأسعار منخفضة” في عام 2024.
وعلى الرغم من أن متوسط الأسعار في العديد من الأسواق على مستوى البلاد قد يستمر بالفعل في الانخفاض مع دخولنا شهر يناير، إلا أن الشركة تشير إلى أن هذا لن يكون طويل الأمد وسيتبعه “صعود سريع إلى القمة مع الطلب الكامن على الإسكان في المراكز الحضرية”.
