هذا هو المكان الذي يشهد انخفاضا أكبر في الأسعار بأونتاريو
اخبار كندا – تباطأ نشاط المبيعات في معظم أسواق العقارات الكبرى في أونتاريو طوال فصل الشتاء، وتشير إحدى الدراسات الحديثة إلى أن هذا قد يكون الوقت المثالي للمشترين المحتملين للشراء.
وفي حين وصل متوسط السعر إلى ذروته في عام 2023 في يونيو عند 760,600 دولار، انخفضت الأسعار في معظم أسواق العقارات في كندا خلال الأشهر الخمسة المقبلة، وفقا لجمعية العقارات الكندية (CREA).
وعلى مدى الأشهر القليلة الماضية، ربما وجد المشترون المحتملون أن الأسعار تتماشى أكثر مع ميزانيتهم مقارنة بأسواق الربيع والصيف، بما في ذلك منطقة تورنتو الكبرى “GTA”.
وحللت دراسة حديثة أجرتها وكالة Zoocasa العقارية، المدن في كندا التي تشهد أكبر انخفاض في الأسعار منذ ذروة الصيف.
كما لاحظت الوكالة بيانات الأسعار القياسية لـ 21 سوقا رئيسيا في جميع أنحاء كندا، وقارنت كيفية تغير الأسعار عبر أنواع العقارات المختلفة في الأشهر القليلة الماضية والعام الماضي.
وفي غضون خمسة أشهر، وجدت الدراسة أن غالبية أسواق العقارات الكندية شهدت انخفاضا في متوسط الأسعار بأكثر من 3 في المائة، حتى أن بعض الأسواق انخفضت إلى ما دون أسعار العام الماضي.
وبشكل عام، شهدت منطقة Kitchener-Waterloo الانخفاض الأكثر حدة، حيث انخفض السعر في نوفمبر 2023 بنسبة 8.9 في المائة منذ يونيو إلى 708,600 دولار.
وتشير الدراسة إلى أن “مدن أونتاريو على وجه الخصوص شهدت تغيرا في القدرة على تحمل التكاليف، ومع انخفاض الطلب في أسواق أونتاريو هذه، تمكنت الأسعار من الاستقرار بالقرب من مستويات ما قبل الوباء”.
وفي GTA، وجدت الدراسة أن متوسط السعر انخفض في نوفمبر 2023 بنسبة 7.7 في المائة ليصل إلى 1,081,300 دولار.
بينما شهدت London & St. Thomas وHamilton-Burlington وCambridge وGuelph أيضا انخفاضات ملحوظة بنسبة 7.8 في المائة، و7.7 في المائة، و6.9 في المائة، و6.6 في المائة على التوالي.
في حين شهدت مناطق أخرى في أونتاريو انخفاضات أكثر تواضعا خلال النصف الثاني من عام 2023، مع انخفاض متوسط السعر في أوتاوا بنسبة 3.6 في المائة، وانخفاض منطقة نياجرا بنسبة 4.8 في المائة.
وعند تحليل منازل الأسرة الواحدة على وجه التحديد، وجدت الدراسة أن المدن السبع التي شهدت أكبر نسبة انخفاض في الأسعار القياسية كانت جميعها في أونتاريو.
وفي هذه الفئة، شهدت Kitchener-Waterloo مرة أخرى أكبر انخفاض في الأسعار، حيث انخفض متوسط السعر القياسي لمنزل الأسرة الواحدة بنسبة 9.7 في المائة منذ يونيو 2023 إلى 802,900 دولار.
وتليها منطقة GTA مباشرة، حيث انخفض متوسط السعر القياسي لمنزل الأسرة الواحدة بنسبة 7.8 في المائة منذ يونيو 2023 إلى 1,291,000 دولار.
وفي مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة، استمر الطلب على أنواع العقارات ذات الأسعار المعقولة طوال عام 2023، مما أدى إلى عدم تعرض أسعار الشقق لنفس مستوى الانخفاض الذي شهدته منازل الأسرة الواحدة.
وعلى الرغم من ذلك، شهدت كل من Kitchener-Waterloo وGTA وLondon & St. Thomas انخفاضا بأكثر من 4 في المائة في متوسط سعر الشقة منذ يونيو 2023، ووجدت الدراسة أن أسعار الشقق في GTA انخفضت على أساس سنوي بنسبة 0.7. نسبة مئوية.
اقرأ أيضا:
