ربما شعر المستأجرون في كندا بمزيد من الضغط المالي الشهر الماضي مع انتهاء عام 2023 مع وصول متوسط الإيجارات إلى مستوى مرتفع جديد.
وفقا لأحدث تقرير وطني للإيجار من Rentals.ca وUrbanation، شهد شهر ديسمبر وصول متوسط الإيجار المطلوب لجميع أنواع العقارات إلى مستوى قياسي بلغ 2,178 دولارا، ويمثل ذلك زيادة بنسبة 8.6% عن العام السابق، وهو ما يمثل استمرارا للاتجاه التصاعدي الذي شهد ارتفاع الإيجارات بنسبة 22% خلال العامين الماضيين، ويترجم إلى 390 دولارا إضافيا شهريا في المتوسط للمستأجرين الكنديين.
وتصدرت الشقق المستأجرة التقليدية المبنية لهذا الغرض المجموعة بزيادة قدرها 12.8% في عام 2023، في حين شهدت معدلات نمو إيجارات الشقق والمنازل زيادات بنسبة 6.9% و5.9% على التوالي.
الإيجار ينخفض في بعض المناطق
شهدت ألبرتا أسرع نمو في إيجارات الشقق المبنية لهذا الغرض والشقق السكنية، مسجلة زيادة سنوية بنسبة 15.6%، وفي المقابل، شهدت بريتش كولومبيا انخفاضا طفيفا على أساس سنوي، على الرغم من كونها المقاطعة الأكثر تكلفة لإيجارات الشقق.
وفي كيبيك، أظهرت مدن مثل مونتريال ولافال ومدينة كيبيك اتجاهات متنوعة، حيث ارتفع متوسط إيجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة في مونتريال بنسبة 10.2% على أساس سنوي، ليحتل المركز الحادي والعشرين من بين 35 مدينة في ديسمبر، وبلغ متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 1,741 دولارا، بانخفاض قدره 3.6% على أساس شهري، في حين بلغ متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفتي نوم 2,249 دولارا، بانخفاض 1.3% على أساس شهري ولكنه زاد بنسبة 8.5% على أساس سنوي.
وشهد سوق الإيجارات في لافال زيادات من بين أعلى المعدلات في البلاد، فقد احتلت المركز 25 من بين 35 مدينة، حيث بلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة 1653 دولارا، مما يمثل زيادة بنسبة 0.7% على أساس شهري وزيادة كبيرة بنسبة 16.2% على أساس سنوي، وبلغ متوسط إيجار شقة بغرفتي نوم 1999 دولارا، منخفضا بنسبة 2.8% على أساس شهري ولكنه زاد بنسبة 3% على أساس سنوي.
وفي مدينة كيبيك، التي احتلت المركز 30 من بين 35 مدينة، حافظ سوق الإيجار على مزيد من الاستقرار، حيث بلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة 1,325 دولارا، بزيادة طفيفة بنسبة 0.5% على أساس شهري وزيادة بنسبة 9.5% على أساس سنوي، وبالنسبة للشقق المكونة من غرفتي نوم، بلغ متوسط الإيجار 1,677 دولارا، بانخفاض بنسبة 3.8% على أساس شهري ولكنه زاد بنسبة 14.6% على أساس سنوي.
التوقعات
تعزى الزيادات إلى عوامل مثل زيادة عدد المقيمين غير الدائمين، والمرونة الاقتصادية، وانخفاض نشاط شراء المنازل، ومن المتوقع أن يكون هناك مسار أكثر توازنا لعام 2024، مع احتمال اقتراب نمو الإيجارات من متوسط الخمس سنوات البالغ حوالي 5%.
وقال Shaun Hildebrand، رئيس Urbanation: “بينما من المتوقع أن تستمر الإيجارات في الارتفاع في عام 2024، فإن نسبة الزيادة ستكون أقل هذا العام نتيجة زيادة الطلب بسرعة أقل إلى حد ما وإضافة المزيد من العرض”.
وأضاف أن إدخال المزيد من الشقق والزيادة المتوقعة في معدل تبدل المستأجرين يمكن أن يؤدي إلى تباطؤ نمو الإيجارات.
