وفقا لتقرير الإيجار لشهر يناير 2024 من Rentals.ca، وصل متوسط الإيجارات المطلوبة لجميع أنواع العقارات السكنية في كندا إلى مستوى قياسي بلغ 2178 دولارا في نهاية عام 2023، ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 8.6% عن نهاية عام 2022.
على مدى العامين الماضيين، زادت الإيجارات المطلوبة في كندا بنسبة إجمالية قدرها 22%، أو بمتوسط 390 دولارا شهريا.
وتأتي الزيادة بنسبة 8.6% في الإيجار في عام 2023 بعد زيادة بنسبة 12.1% في عام 2022 وزيادة بنسبة 4.6% في عام 2021، علما أن متوسط الزيادة السنوية في الإيجار على مدى خمس سنوات يبلغ 4.9%.
إيجارات الشقق تشهد أسرع نمو في عام 2023
سجلت الشقق أدنى متوسط إيجارات في كندا عند 2076 دولارا، لكنها شهدت نموا سريعا في العام الماضي بزيادة قدرها 12.8%.
وبلغ متوسط الإيجار 2,340 دولارا لتأجير الوحدات السكنية و2,354 دولارا لتأجير المنازل، وبالتالي فإنها قد شهدت نموا أبطأ نسبيا في عام 2023 بنسبة 6.9% و5.9% على التوالي.
إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تنمو بنسبة 13% في عام 2023
ارتفعت أسعار إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في كندا بنسبة 12.7% خلال العام الماضي، ليصل متوسط إيجارها إلى 1,932 دولارا، وتبع ذلك نمو إيجارات الاستوديو بنسبة 11.9%، حيث بلغ متوسط الإيجارات 1,552 دولارا.
وبلغ متوسط إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم 2301 دولارا، بزيادة 9.8% على أساس سنوي.
وارتفعت إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم بمعدل أبطأ في عام 2023 مقارنة بعام 2022، في حين شهدت جميع أنواع الوحدات نموا أسرع في الإيجارات في عام 2023.
نظرة عامة على مستوى المقاطعات والبلديات لأسعار الإيجارات في عام 2023
كانت ألبرتا هي المقاطعة الأسرع نموا في إيجارات الوحدات السكنية والشقق في عام 2023، مع زيادة سنوية بنسبة 15.6% في ديسمبر، ليصل متوسط السعر إلى 1691 دولارا، وجاء ذلك بعد زيادة إيجارات ألبرتا بنسبة 16.8% في عام 2022.
وحققت كالجاري وإدمونتون أعلى نمو في الإيجارات بين المدن الكبرى في كندا، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 14% و13.5% على التوالي.
وحافظت بريتش كولومبيا على مكانتها باعتبارها المقاطعة الأكثر تكلفة للإيجار، حيث بلغ متوسط سعر الإيجار المطلوب 2500 دولار، على الرغم من تسجيل انخفاض بنسبة 1.4% في أسعار الإيجار مقارنة بعام 2022، وجاء ذلك بعد زيادة بنسبة 18.5% في أسعار إيجارات بريتش كولومبيا خلال عام 2022.
وكان استئجار شقة في أونتاريو في المتوسط أقل بقليل من بريتش كولومبيا عند 2446 دولارا، بزيادة 3.7% في عام 2023.
وبعد أن شهدت زيادات كبيرة في الإيجارات بنسبة 20% في عام 2022، تباطأت زيادات الإيجار في فانكوفر وتورنتو بشكل كبير في عام 2023.
وكانت كيبيك هي المقاطعة الوحيدة التي شهدت نموا أسرع في إيجارات الشقق في عام 2023 مقارنة بعام 2022 (10% مقابل 6.9%)، مما رفع الإيجارات إلى متوسط 1,953 دولارا في ديسمبر، وكانت مونتريال هي المدينة التي حققت ثالث أعلى نمو في الإيجارات بنسبة 11.3%، حيث بلغ متوسط إيجارات الشقق 2019 دولارا.
وشهدت نوفا سكوشا انخفاضا في أسعار إيجارات الشقق بنسبة 2.4% إلى متوسط قدره 2,129 دولارا، ويأتي ذلك بعد زيادة هائلة بنسبة 31.4% في أسعار الإيجارات التي حدثت في عام 2022 عندما شهدت المقاطعة ارتفاعا حادا في عدد السكان وارتفاعا في أسعار الإيجارات.
توقعات الإيجار لعام 2024
وفقا لتقرير الإيجار، من المفترض أن يظل سوق الإيجار الكندي يعاني من نقص المعروض ولكن يجب أن يصبح أكثر توازنا في عام 2024، مع توقع أن يقترب نمو الإيجار من متوسط الخمس سنوات البالغ حوالي 5%.
وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع حدوث زيادة مستمرة في بناء الشقق ومعدل دوران المستأجرين في عام 2024، ومن المفترض أن يضيف ذلك المزيد من المعروض إلى السوق ويساعد على إبطاء نمو الأسعار.
وأخيرا، يجب أن تستمر الأسواق ذات الأسعار المعقولة نسبيا، مثل تلك الموجودة في ألبرتا، في مواجهة زيادات أعلى من المتوسط في أسعار الإيجارات، في حين أن الأسواق الأكثر تكلفة، مثل تلك الموجودة في بريتش كولومبيا وأونتاريو، يجب أن تستمر في مواجهة زيادات في الإيجارات تقل عن المتوسط الوطني.
