السياسات الجديدة التي قد تجعل ملكية المنازل في متناول المهاجرين إلى كندا
في 11 أبريل 2024، أعلنت نائبة رئيس الوزراء/وزيرة المالية كريستيا فريلاند عن العديد من الإجراءات الجديدة المتعلقة بالقدرة على تحمل تكاليف السكن المصممة لمساعدة المشترين لأول مرة وأصحاب المنازل الحاليين.
في ضوء القيود الفيدرالية المفروضة على مشتري المنازل الأجانب في العام الماضي، قد يكون المهاجرون الجدد إلى كندا فضوليين لمعرفة ما إذا كانوا مؤهلين لأي من تدابير القدرة على تحمل تكاليف السكن المعلن عنها مؤخرا.
فهم القيود التي تفرضها كندا على مشتري المنازل الأجانب
بدأ تطبيق القيود اعتبارا من 1 يناير 2023، حيث سنت الحكومة الكندية قانون حظر شراء العقارات السكنية لغير الكنديين.
وتم وضع هذه السياسة الحكومية، التي تم تمديدها مؤخرا حتى 1 يناير 2027، لتقييد “غير الكنديين” من شراء العقارات السكنية.
زيادة حدود السحب لخطة مدخرات التقاعد المسجلة
اعتبارا من 16 أبريل 2024، سيتمكن مشتري المنزل لأول مرة من سحب المزيد من الأموال من خطة مدخرات التقاعد المسجلة (RRSP) لتسديد دفعة مقدمة على منزله الأول.
وعلى وجه التحديد، سيتمكن مشترو المنازل لأول مرة في جميع أنحاء كندا من سحب 60 ألف دولار لدفع دفعة أولى على العقار الذي يشترونه، أي بزيادة قدرها 25 ألف دولار عن حد السحب المسموح به سابقا، وقبل 16 أبريل، كان بإمكان مشتري المنازل لأول مرة سحب 35000 دولار فقط من خطة RRSP الخاصة بهم مقابل دفعة أولى لشراء المنزل.
ووفقا للوزيرة فريلاند، يمكن الجمع بين زيادة حدود السحب في برنامج RRSP “بالإضافة إلى حساب توفير المنزل الأول المعفى من الضرائب [FHSA]”، وتقول فريلاند إن هذه المبادرات مجتمعة “ستوفر للكنديين الأصغر سنا المزيد من الأدوات لشراء منزلهم الأول.
وبمعنى آخر، من المتوقع أن يسمح قرار الحكومة بزيادة حدود السحب في خطة RRSP للكنديين، بما في ذلك الوافدين الجدد المؤهلين، بالوصول إلى المزيد من الأموال التي يمكنهم استخدامها للدفعة الأولى، مما يخفف العبء المالي الأولي لشراء منزل في كندا.
حساب توفير المنزل الأول المعفى من الضرائب FHSA
في عام 2022، قدمت الحكومة الكندية حساب توفير جديد يسمى FHSA، حيث يمكّن حساب التوفير المعفى من الضرائب المواطنين الكنديين والمقيمين الدائمين من توفير ما يصل إلى 8000 دولار سنويا لشراء منزلهم الأول، وهذا الحساب فريد من نوعه لأنه يسمح لأصحاب الحسابات المؤهلين بالاستمتاع بالعديد من المزايا المتعلقة بالضرائب بينما يقومون بالادخار لشراء منزلهم الأول في كندا مثل:
- المساهمات المقدمة إلى FHSA معفاة من الضرائب وتوفر لأصحاب الحسابات خصومات ضريبية
- النمو الذي يحدث مع كل الأموال التي يتم المساهمة بها في FHSA يكون معفيا من الضرائب
- عندما يقرر صاحب الحساب أنه مستعد للانسحاب من (FHSA) الخاص به مقابل دفعة أولى على منزله، فإن الأموال المأخوذة من هذا الحساب لا تخضع للضرائب
ملحوظة: لدى FHSAs المعفاة من الضرائب حد مساهمة مدى الحياة قدره 40 ألف دولار.
تمديد فترة سداد RRSP
وفقا للحكومة الكندية، فإن الكنديين الذين لديهم برنامج RRSP، بما في ذلك الوافدون الجدد، سوف يصبح لديهم قريبا أكثر من ضعف المدة التي كانوا يحصلون عليها من قبل “للبدء في سداد مساهماتهم في RRSP [بعد إجراء] سحب لدفع ثمن الوديعة على المنزل”.
وعلى وجه التحديد، ووفقا للوزيرة فريلاند، “سيكون أمام مشتري المنازل لأول مرة الذين يسحبون أموالهم من خطط RRSP بحلول 31 ديسمبر 2025، خمس سنوات لبدء السداد”، علما أنه قبل تمديد فترة السداد هذه، كان لدى الكنديين والوافدين الجدد الذين لديهم برنامج RRSP عامين فقط قبل أن يحتاجوا إلى البدء في سداد مساهماتهم.
ومن المتوقع أن يمكّن هذا التمديد أصحاب الحسابات المؤهلين من الحصول على مستوى متزايد من المرونة المالية عندما يتعلق الأمر بسداد خطة RRSP الخاصة بهم، وهو أمر سيكون مفيدا على المدى القصير وتخطيط الميزانية على المدى الطويل لأصحاب المنازل الجدد.
تمديد فترة التسديد للقروض العقارية
ابتداء من الأول من أغسطس من هذا العام، سيحصل بعض مشتري المنازل لأول مرة والذين لديهم قروض عقارية مؤمنة على 30 عاما لسداد رهنهم العقاري، وفقا للحكومة الكندية.
ملاحظة: لن يكون مشتري المنازل لأول مرة مؤهلين لفترة التسديد الممتدة هذه إلا إذا قاموا بشراء منزل مبني حديثا.
ولفترات تسديد الرهن العقاري الأطول تأثير إيجابي على أصحاب المنازل في كندا لأنها تقلل من المدفوعات الشهرية التي يتعين على أصحاب المنازل دفعها على ممتلكاتهم.
ولذلك، من المتوقع أن تعمل هذه المبادرة، على حد تعبير الوزيرة فريلاند، على “تمكين عدد أكبر من الكنديين الأصغر سنا من دفع الرهن العقاري الشهري لشراء منزل جديد”، وفي نهاية المطاف، ينبغي لهذا بدوره أن يجعل ملكية المساكن أكثر عمومية، ويمكن أن يكون متاحا للكنديين الأصغر سنا في جميع أنحاء البلاد، وقد يفيد هذا أيضا القادمين الجدد الذين يهاجرون عادة إلى كندا كشباب بالغين.
