تقرير: قيمة العقارات في مونتريال ارتفعت بمقدار الثلث في السنوات الثلاث الماضية
وفقا لتكتل قائمة التقييم البلدية لمونتريال لعام 2023-2025، فإن قيمة العقارات في جميع أنحاء جزيرة مونتريال قد ارتفعت بمعدل 32.4 في المئة.
حيث يبلغ متوسط قيمة منزل الأسرة الواحدة الآن 840 ألف دولار، وهو ارتفاع من 600900 دولار خلال الفترة ما بين 2020-22.
وتقدر قيمة المنازل في Westmount وOutremont وHampstead وMount Royal وVille-Marie بأكثر من 1.5 مليون دولار في المتوسط، علما أن أعلى قيمة لمنزل هناك بلغت 32.6 مليون دولار.
وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط سعر الشقة في مونتريال الآن 492.400 دولار، وهو ارتفاع من 365 ألف دولار قبل ثلاث سنوات فقط – مما يدل على زيادة هائلة بنسبة 35 في المئة.
ومن بين أحياء مونتريال التي ارتفعت فيها قيمة العقارات بشكل ملحوظ، جاء حي Lachine في المقدمة بارتفاع قدره 42.6 في المئة، يليه حي Pierrefonds-Roxboro بمقدار 40.8 في المئة، ثم حي Saint-Laurent بارتفاع قدره 39 في المئة.
ووفقا للتقرير، فقد تأثرت هذه الارتفاعات بالمناطق الصناعية الهامة في Lachine وSaint-Laurent، فضلا عن الزيادات الكبيرة في قيمة العقارات السكنية في West Island.
حيث قالت Dominique Ollivier، رئيسة اللجنة التنفيذية لمونتريال: “إن الأداء الجيد لسوق العقارات يُظهر الحيوية الاقتصادية التي تُحسد عليها مونتريال، لكن الزيادة في أسعار المساكن تجلب أيضا عددا من المخاوف للسكان الأكثر فقرا”.
أما بالنسبة لمراكز التسوق فقد كانت هي الفئة الوحيدة التي حصلت على تقييم أقل من ذي قبل (-2.1 في المئة) حيث تلقى القطاع التجاري ضربة كبيرة من جائحة كوفيد 19.
هل سترتفع الضرائب على العقارات؟
طمأنت مدينة مونتريال سكانها بأن الزيادات الضريبية لن تكون كبيرة مقارنة بالزيادة لقيمة العقارات في السنوات الثلاث الماضية.
وقالت Ollivier: “أن نشهد زيادة كبيرة في قيمة العقارات بحوالي 32 في المئة لا يعني أن الضرائب العقارية ستزيد بنسبة 32 في المئة”.
وأضافت: “كما هو الحال مع كل قائمة ضرائب عقارية جديدة، ستعمل المدينة على تعديل معدل ضرائبها نزوليا بحيث تكون فواتير الضرائب الخاصة بأهالي مونتريال أقرب إلى تلك التي كانت سائدة في السنوات السابقة”.
وأوضح Beny Masella، رئيس اتحاد بلديات الضواحي (ASM) وعمدة Montreal West، أنه يشعر بالقلق من أن تضطر بلدته إلى دفع النسبة الأكبر من فاتورة التكتل البلدي مقارنة بالمدن والأحياء الأخرى في الجزيرة.
ويضيف Masella أنه “نظرا لارتفاع قيم العقارات بنسبة 41.1 في المئة في Montreal West، وهو ما يقرب من 10 في المئة أعلى من المتوسط على الجزيرة، فإنه يعتقد أنه لا ينبغي تقاسم التكاليف المشتركة بناء على هذا العامل الوحيد.
وكان Masella قد دعا إلى إضافة عوامل أخرى تتمثل بـ: “كم عدد الأشخاص الذين يستخدمون وسيلة النقل القادمة أو المغادرة من مدننا، وكم عدد مراكز الشرطة ومحطات الإطفاء الموجودة لدينا في مدننا، وما هي كمية الأشياء التي نرسلها إلى مكب النفايات؟”.
في غضون ذلك، قالت Ollivier إن مالكي العقارات في مونتريال لن يخضعوا لـ “ضغوط مالية إضافية”، مضيفة أن إيرادات المدينة ستظل كما هي.
سيتم الكشف عن المزيد من تفاصيل ضريبة الممتلكات خلال إعلان الميزانية في وقت لاحق من هذا العام.
حيث ستدخل التقييمات البلدية الجديدة حيز التنفيذ في 1 يناير 2023.
