كيف تحمي نفسك من الاحتيال أثناء بحثك عن مكان تستأجره في كندا؟
تؤدي قلة المعروض في سوق الإيجار الكندي إلى زيادة عمليات الاحتيال في مجال الإيجار، مما قد يترك الوافدين الجدد والطلاب الدوليين وغيرهم عرضة لخسارة آلاف الدولارات نتيجة مسارعتهم للعثور على سكن بأسعار معقولة.
وفقا للمركز الكندي لمكافحة الاحتيال، فإنه في عام 2021، خسر الكنديون 12.3 مليون دولار في عمليات الاحتيال في شراء وبيع البضائع، بما في ذلك عمليات الاحتيال في مجال الإيجار.
ففي وقت سابق من هذا العام، أعلن إشعار نُشر على Facebook Marketplace عن شقة من غرفتي نوم ذات مظهر عصري مقابل 750 دولارا في مونتريال، وعندما تواصل الأشخاص مع الشخص الذي يقف وراء القائمة، قيل لهم إن مبلغ 750 دولارا كان من أجل حجز زيارة لمعاينة الشقة، وليس الإيجار الشهري.
وكانت هناك أيضا تقارير عن أصحاب العقارات المفترضين الذين يطلبون من المستأجرين المحتملين تحويل إيجار الشهر الأول والأخير، لأنهم لا يستطيعون مقابلتهم شخصيا، وبالتالي يدفعون لهم آلاف الدولارات.
وفي العام الماضي، كان رجل في ترينتون في أونتاريو يبيع منزله، ولكنه تفاجأ عندما بدأ الناس في القدوم إلى منزله متسائلين عن الإيجار، واتضح أن المحتالين استخدموا صورا لمنزله وأعلنوا عنها على موقع عقاري، وأخبره أحد الأشخاص الذين حضروا أنه أرسل بالفعل 1000 دولار لاستئجارها.
ويقول مركز مكافحة الاحتيال الكندي إن أسلوب الاحتيال الشائع هذا كان موجودا منذ فترة، ولكنه ارتفع خلال الوباء.
ما الذي يجب أن أحترس منه؟
هناك العديد من علامات التحذير التي يجب الانتباه إليها عند البحث عن سكن للاستئجار:
- السعر جيد جدا لدرجة يصعب تصديقه، أو أقل بكثير من متوسط سوق الإيجار
- يطلب المالك نقدا فقط، أو وديعة تأمين نقدي، أو أموال ليتم تحويلها، خاصة بدون عقد إيجار رسمي
- الشخص الذي يدعي أنه المالك خارج المدينة ولكنه لا يزال يطلب وديعة
- ستحتوي القائمة الحقيقية على مجموعة متنوعة من الصور عالية الدقة للداخل والخارج للممتلكات، فإذا كانت صور العقار في القائمة تفتقر إلى التفاصيل أو تظهر فقط الجزء الخارجي من العقار، فكن حذرا.
- لا تشترِ منزلك الأول في كندا دون أن تسأل هذه الأسئلة الأساسية الثمانية
ما الذي يمكن للمستأجرين المحتملين القيام به لتجنب التعرض للاحتيال؟
يمكن للأشخاص الذين يبحثون عن سكن أن يكونوا استباقيين عندما يتعلق الأمر بحماية أنفسهم من عمليات الاحتيال:
- إذا كان ذلك ممكنا، قم بزيارة العقار شخصيا، وإذا لم يكن هذا خيارا، فقم بإجراء بحث عن الصور عبر الإنترنت.
- حدد موعدا لمعاينة العقار وأصر على حضور المالك.
- إذا كان العقار تطويرا جديدا، فاتصل بالمُنشئ لتأكيد الملكية.
- اطلب عقد إيجار أو عقدا رسميا وقم بمراجعته بدقة.
- اعرف حقوقك كمستأجر: تواصل مع إدارة المقاطعة أو الإقليم المحلي أو وزارة الإسكان.
أسعار الإيجارات في كندا آخذة في الازدياد
هناك العديد من العوامل التي تلعب دورا عندما يتعلق الأمر بسوق الإيجار الكئيب في معظم المدن، مما يؤدي إلى زيادة عمليات الاحتيال.
فوفقا لأحدث بيانات التعداد السكاني، فإن معدل نمو المستأجرين هو ضعف عدد أصحاب المنازل، وهذا يعني أن المزيد من الناس أصبحوا مستأجرين، أكثر من عدد الأشخاص الذين أصبحوا مالكين للمنازل.
والمستوى القياسي للهجرة يزيد الضغط على سوق الإيجار، إلى جانب الزيادة في شقق AirBnB، والتي غالبا ما تحقق أرباحا أكثر مما لو كان العقار يستخدم كإيجار طويل الأمد.
كما أن العثور على إيجارات بأسعار معقولة هو عقبة أخرى، فبينما انخفضت أسعار المساكن مع ارتفاع أسعار الفائدة، ارتفعت الإيجارات بشكل مطرد، وذلك لأن الملاك يضطرون إلى فرض رسوم أعلى على الإيجار لأنهم يدفعون معدلات فائدة أعلى وتكاليفهم آخذة في الارتفاع.
