قد يؤدي أحدث رفع لسعر الفائدة من قبل بنك كندا إلى قيام بعض مالكي المنازل في تورنتو بإعادة تقييم مواردهم المالية بينما يتساءل المستأجرون عما يعنيه هذا بالنسبة لمدفوعاتهم الشهرية المستقبلية.
يوم الأربعاء، رفع بنك كندا سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس إلى خمسة في المئة، مما دفعه إلى أعلى مستوى له منذ عام 2001.
وهذا يعني مدفوعات أعلى لأصحاب الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة حتى يعود معدل التضخم إلى هدف بنك كندا البالغ 2 في المئة، وهو ما قد يستغرق عامين آخرين على الأقل.
لذا، ما هو الأفضل: شراء أو استئجار منزل في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) في الوقت الحالي؟
قام موقع العقارات الكندي Zoocasa بتحليل البيانات من مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو (TRREB) لمقارنة الإيجار الشهري ومدفوعات الرهن العقاري في مناطق تورنتو الـ 27.
هذا ما وجدوه:
ما هي المدينة التي يوجد بها أعلى إيجار؟
وفقا لـ Zoocasa، فإن المدينة ذات متوسط الإيجار الأعلى في GTA هي Brampton بسعر 3263 دولارا شهريا، بناء على الأسعار من الربع الأول من عام 2023.
وعلى الرغم من أن هذا يعد مرتفعا مقارنة ببقية GTA، فإنه لا يزال أرخص من شراء منزل في تلك المدينة حيث كان متوسط سعر المنزل في أبريل 1113948 دولارا ومتوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية سيكلف 5153 دولارا.
هذه المدينة في GTA لديها أرخص إيجار
استنادا إلى بيانات TRREB المتاحة، يقول Zoocasa إن بلدة Georgina في أونتاريو، بالقرب من بحيرة Simcoe، هي المكان المناسب للإيجار بسعر 1650 دولارا شهريا.
ومع ذلك، ونظرا لأن متوسط سعر المنزل في البلدة يبلغ 903359 دولارا – وهو ثالث أدنى سعر في مدن GTA التي شملها الاستطلاع – فهناك، وفقا لـ Zoocasa، مدينتان أخريان تقدمان أسعارا للرهن العقاري معقولة أكثر.
ما هي المدينة التي لديها أفضل مدفوعات الرهن العقاري؟
وفقا للبيانات، فإن أرخص مكان لامتلاك منزل في GTA هو Orangeville في أونتاريو، حيث يبلغ سعر المنزل العادي 847527 دولارا، وسيكلفك قسط الرهن العقاري الشهري 3920 دولارا.
وأسعار الإيجار في Orangeville تبلغ 1663 دولارا في الشهر، وهي أعلى قليلا من تلك الموجودة في Georgina في أونتاريو.
وأوضح موقع Zoocasa أن ثاني أكثر الأماكن بأسعار معقولة لامتلاك منزل هو أوشاوا، شرق تورنتو، حيث سيكلفك الرهن العقاري 3954 دولارا شهريا بمتوسط سعر بيع منزل عند 854822 دولارا.
مدفوعات الرهن العقاري الأكثر تكلفة في GTA
على الرغم من أنها قد تكون مفاجأة لأولئك في وسط مدينة تورونتو الذين شهدوا ارتفاع متوسط سعر المنزل إلى 1182120 دولارا في يونيو، إلا أن أغلى العقارات في GTA تقع شمال المدينة.
وأوضح Zoocasa أن متوسط سعر المنزل في King City هو 2312339 دولارا، حيث ستكلفك مدفوعات الرهن العقاري الشهرية 10696 دولارا في المتوسط.
وعلى الجانب الآخر، فإن أسعار الإيجارات في المدينة متواضعة بشكل مدهش عند 2225 دولارا – أي أقل بأكثر من 1000 دولار من أغلى سوق إيجارات في برامبتون.
هل يجب أن أستأجر أو أشتري؟
بناء على ما تقدم، فإن رأي Zoocasa على وضع العقارات عبر GTA واضح وهو: “الإيجار ميسور التكلفة إلى حد كبير أكثر من شراء منزل في الوقت الحالي”.
وكتب Zoocasa: “بصرف النظر عن القدرة على بناء رأس المال في المنزل الذي تملكه، فإنه من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن مدفوعات الرهن العقاري قد ارتفعت بسبب ارتفاع أسعار الفائدة”.
وقال الخبراء إن الزيادات الأخيرة من قبل بنك كندا من المرجح أن تستمر في التأثير بشكل سلبي، مما يدفع مشتري المساكن المحتملين إلى مزيد من الترقب، وإلى ازدياد المنافسة في سوق الإيجار، بينما يتطلع الملاك إلى تحويل التكاليف المرتفعة باتجاه المستأجرين.
وأضاف Zoocasa “إذا حقق البنك هدفه، فإن مدفوعات الرهن العقاري ستنخفض في المستقبل بالنسبة لأصحاب القروض ذات الفائدة المتغيرة وأولئك الذين يجددون قروضهم العقارية، مما قد يوفر المزيد من خيارات الإسكان بأسعار معقولة في المستقبل لأولئك الذين يستأجرون أو يشترون.
