إليك مقدار الأموال التي تحتاجها لتبديل مسكنك من شقة إلى منزل منفصل في المدن الكندية
لا يخفى على أحد أن أسعار المنازل يمكن أن تكون باهظة الثمن في كندا، ولكن هناك بعض الأماكن التي لا يزال فيها شراء منزل ممكنا.
كشف تقرير جديد عما يتطلبه الأمر لتكبير مسكنك من شقة إلى منزل منفصل في سوق الإسكان الكندي في الوقت الحالي.
يتضمن التقرير عدد سنوات الدخل التي تحتاج إلى ادخارها، والمدن الكندية التي بها أكبر فروق في الأسعار، والمدن التي يسهل فيها سد فجوة الأسعار.
وقامت Point2، وهي سوق عقارات عبر الإنترنت، بتحليل السعر المعياري للشقق السكنية والمنازل جنبا إلى جنب مع متوسط دخل الأسرة المحلي في كل مدينة.
ويتراوح الدخل من 57999 دولارا في Trois-Rivières، وهي الأدنى بين جميع المدن، إلى 116576 دولارا في أوكفيل، وهي الأعلى بين جميع المدن.
وبعد ذلك، تم حساب عدد سنوات الدخل التي سيستغرقها الأشخاص في المدن الكندية لمطابقة فرق السعر بين الشقق والمنازل.
ووفقا لـ Point2، تعد المنازل في كندا أغلى بنسبة 40 في المئة تقريبا من الشقق، مما يعني أن الأمر يستغرق أكثر من عامين من الدخل لتغطية متوسط الفرق البالغ 214600 دولار.
وكانت أكبر الفروقات بين أسعار الشقق والمنازل، في بريتش كولومبيا، (153 في المئة في فانكوفر، و132 في المئة في Surrey) وأونتاريو (149 في المئة في ريتشموند هيل، و138 في المئة في أوكفيل).
وتزيد تكلفة المنازل في أوكفيل بمقدار 934300 دولار عن تكلفة الشقق، بينما تزيد تكلفة المنازل المنفصلة في ريتشموند هيل بمقدار 996100 دولار.
ويكلف شراء منزل 1243300 دولار أكثر من شقة في فانكوفر.
ولاحظت Point2 أنه بالمقارنة مع تلك المدن الثلاث، فإن فجوة السعر البالغة 725400 دولار بين الشقة والمنزل في Surrey تبدو مقبولة نسبيا.
وإذا كان مالك الشقة قادرا على وضع كل دخله في زيادة حجم مسكنه، فسيستغرق الأمر أكثر من 12 عاما للحصول على ما يكفي من المال للتبديل من شقة إلى منزل في ريتشموند هيل وحوالي 16 عاما في فانكوفر.
وبعد فانكوفر وريتشموند هيل وأوكفيل وSurrey، فإن المدن الكندية التي بها أكبر فجوات في الأسعار بين الشقق والمنازل هي ريتشموند (955887 دولارا) وMarkham (835618 دولارا) وVaughan (788875 دولارا) وتورنتو (761769 دولارا).
وبعد ذلك، تأتي Coquitlam (754826 دولارا)، وبيرلينجتون (716802 دولارا)، وميسيساجا (649701 دولارا)، وLangley (647065 دولارا)، وAbbotsford (51845 دولارا) وكالجاري (304076 دولارا).
ولاحظت Point2 أن التبديل من شقة إلى منزل في تورنتو أرخص منه في كل من Markham وVaughan، حيث يبلغ فرق السعر بين المنزل والشقة 835600 دولار و789000 دولار على التوالي.
ومع ذلك، لا يزال هناك عدد غير قليل من الأماكن في كندا حيث يكون شراء منزل ميسور التكلفة.
ولمعرفة مدى واقعية بيع شقة ثم شراء منزل، قامت Point2 بحساب نسبة فرق السعر إلى الدخل لكل مدينة.
وهذا يعادل في الأساس عدد سنوات الدخل التي سيستغرقها الأمر لتعويض فرق السعر بين المنزل والشقة.
ووجدت Point2 أن لدى Trois-Rivières أدنى نسبة فرق السعر إلى الدخل في كندا عند 0.8 مما يعني أن الأمر سيستغرق أقل من عام واحد من الدخل لتغطية فجوة السعر البالغة 44000 دولار.
وفيما يلي المدن الكندية ذات أصغر نسب الفرق إلى الدخل بعد Trois-Rivières:
- هاليفاكس – فجوة سعرية تبلغ 84400 دولار
- St. John’s – فجوة سعرية قدرها 85100 دولار
- ريجينا – فجوة سعرية قدرها 100481 دولار
- Lévis – فجوة سعرية تبلغ 103 آلاف دولار
- Winnipeg – فجوة سعرية تبلغ 105850 دولارا
- كينغستون – فجوة سعرية قدرها 115600 دولار
- Sherbrooke – فجوة سعرية قدرها 91500 دولار
- Gatineau – فجوة سعرية تبلغ 125 ألف دولار
- مدينة كيبيك – فجوة سعرية تبلغ 111550 دولارا
- Terrebonne – فجوة سعرية تبلغ 155 ألف دولار
- إدمونتون – فجوة سعرية تبلغ 160500 دولار
وفي كل هذه الأماكن، قد يستغرق الأمر أقل من عامين من العمل لشخص يكسب متوسط الدخل لتعويض الفجوة بين سعر الشقة وسعر المنزل.
ومن بين جميع المدن التي يكون فيها زيادة حجم المسكن أسهل إلى حد ما، وفقا لـ Point2، يوجد نصفها في كيبيك مما يجعل المقاطعة أفضل مكان للتبديل من شقة إلى منزل.
وبالنسبة لأونتاريو – المقاطعة التي تضم معظم المدن حيث يكون فرق السعر فيها أكثر من الضعف – فإن أفضل الأماكن لزيادة الحجم هي وندسور وكينغستون.
وفي الآونة الأخيرة، كشفت تقارير جديدة من خبراء العقارات عن المدن الكندية التي تتمتع بأسعار معقولة لشراء منزل والأماكن التي انخفضت فيها أسعار المنازل في عام 2023.
وتشمل هذه المدن Winnipeg وإدمونتون وهاليفاكس و Saint John وريجينا ومدينة كيبيك، ومعظمها مدرج في قائمة Point2 للأماكن التي يسهل فيها تكبير حجم المسكن من شقة إلى منزل.
