أظهر تقرير جديد أن القدرة على تحمل تكاليف السكن في مونتريال تدهورت منذ بداية جائحة كوفيد-19.
ذكرت شركة الوساطة العقارية Royal LePage في مسح الأسعار وتوقعات السوق، الذي صدر يوم الاثنين، أن أسعار العقارات السكنية في منطقة مونتريال الكبرى ارتفعت بنسبة 30.6 في المئة بين الربعين الأخيرين من عام 2019 و2023.
وعلى الرغم من أن متوسط سعر المنزل المنفصل لعائلة واحدة في منطقة مونتريال انخفض بنسبة 2.5 في المئة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام، إلا أنه ارتفع مع ذلك بنسبة 4.7 في المئة عن الربع الأخير من عام 2022 ليصل إلى 629,700 دولار، حسبما تظهر بيانات Royal LePage، وارتفعت أسعار الشقق السكنية في الربع الرابع بنسبة 1.1 في المئة على أساس سنوي إلى 450,200 دولار.
وقال Dominic St-Pierre، نائب رئيس Royal LePage ومديرها العام في كيبيك، في مقابلة: “الأمر الأكثر إثارة للدهشة هو الزيادة القوية في أسعار العقارات التي شهدناها منذ عام 2019”.
وأضاف أنه نتيجة لذلك، يعاني العديد من سكان مونتريال من “إرهاق المشترين، وحتى الإحباط”، ويقول الناس في كثير من الأحيان إن سوق الإسكان في حالة جيدة – ولكن لصالح من بالضبط؟ لمن يملك عقارا أم لمن يريد الشراء؟
وكانت الزيادات المتعددة في سعر الفائدة القياسي لبنك كندا خلال الأشهر الاثنين والعشرين الماضية سببا في تثبيط النشاط العقاري في مونتريال وأماكن أخرى من خلال زيادة تكاليف الاقتراض.
ولأن العديد من حاملي الرهن العقاري لمدة خمس سنوات يواجهون التجديدات، فإن الخسائر سوف تصبح أثقل، ووجدت دراسة أجراها بنك كندا في ديسمبر، أنه بدون أي نمو في الدخل، قد يحتاج المقترض المتوسط إلى تخصيص ما يصل إلى أربعة في المئة من دخله قبل الضريبة لمدفوعات الفائدة بحلول نهاية عام 2027.
وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، فقد ازدادت أسعار المنازل في مونتريال إلى حد كبير بسبب عاملين رئيسيين: ندرة المنازل المتاحة واستمرار تدفق المهاجرين.
وأظهرت بيانات أنه تم عرض حوالي 30,171 عقارا سكنيا في مونتريال الكبرى للبيع الشهر الماضي، وفي حين أن هذا يمثل ضعف إجمالي ديسمبر 2022 تقريبا، إلا أن العدد لا يزال أقل بنسبة 47 في المئة من متوسط العقد الماضي.
وقد تحتاج كيبيك إلى بناء ما يصل إلى 1.1 مليون وحدة سكنية بحلول عام 2030 لاستعادة القدرة على تحمل التكاليف في السوق السكنية.
ولسوء الحظ، فإن البناء في المقاطعة لا يواكب الطلب السكني، فقد أظهرت بيانات الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان CMHC أن عدد المنازل التي بدأ بناؤها في مونتريال انخفض بنسبة 58 في المئة خلال النصف الأول من عام 2023 إلى 5927 وحدة، وهو أدنى مستوى منذ 26 عاما.
ويمكن لمشتري المنازل المحتملين الحصول على بعض الراحة في عام 2024 إذا بدأت أسعار الفائدة في الانخفاض، ويتوقع العديد من الاقتصاديين الآن أن يبقي بنك كندا سعر الفائدة القياسي عند خمسة في المئة في النصف الأول من العام قبل البدء في إجراء التخفيضات في الأشهر الستة الأخيرة من هذا العام.
ومع ذلك، يحذر St-Pierre من أن انخفاض أسعار الفائدة وحده لن يحل مشكلة القدرة على تحمل التكاليف.
وأضاف: “على المدى الطويل، سنحتاج إلى حل مشكلة مخزون المساكن”، و “إن انخفاض الأسعار لن يجعل السكن بأسعار معقولة أكثر، ولن يتم حل مشكلة القدرة على تحمل التكاليف إلا من خلال اتخاذ تدابير قوية لزيادة المخزون من المساكن في كيبيك وكندا، وبدون ذلك، لا أرى كيف يمكن لأسعار المساكن أن تنخفض بشكل كبير”.
وأشارت Royal LePage في توقعاتها المحدثة لعام 2024، إلى أنه من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل الإجمالية في مونتريال الكبرى بنسبة خمسة في المئة على أساس سنوي بحلول الربع الرابع إلى 595,140 دولارا.
