اقتصاديون: تحول في سوق الإسكان الكندي هذا العام مع اقتراب تخفيض أسعار الفائدة

أخبار كندا– يعتقد الاقتصاديون أن سوق الإسكان الكندي قد يشهد انتعاشاً في عام 2024 بعد عام اتسم بالحذر وتغير التوقعات بسبب ارتفاع فوائد الاقتراض.

ويعتمد ذلك إلى حد كبير على التوقعات بأن بنك كندا قد يبدأ في خفض سعر الفائدة الرئيسي من المستوى الحالي البالغ خمسة في المائة في وقت مبكر من الربع الثاني من هذا العام.

وقال “Rishi Sondhi”، الاقتصادي في بنك TD: “من الواضح أننا نترقب نقطة تحول في السوق”.

وأضاف “شهدنا بعض الضعف في المبيعات وزيادة الأسعار خلال الأشهر القليلة الماضية.. نتلقى بعض المؤشرات على أن السوق، على الأقل من ناحية الطلب، بدأت في التحول”.

وفي تقريرها الأخير عن مبيعات المنازل الوطنية وبيانات التسعير، قالت “جمعية العقارات الكندية” إن ظروف السوق كانت أكثر مرونة منذ نهاية الصيف الماضي، مع انضمام البائعين إلى المشترين المحتملين في أسواق التداول على الهامش .

ومع أن انخفاض الأسعار كان في الأساس ظاهرة في أونتاريو في الآونة الأخيرة، إلا أن  أسعار المنازل أيضاً بدأت في التراجع في أواخر العام في Fraser Valley وWinnipeg” وHalifax، وفي أماكن أخرى، وظلت الأسعار ثابتة في الغالب أو استمرت في الارتفاع في مقاطعات مثل ألبرتا و Saskatchewan و New Brunswick وجزيرة الأمير إدوارد و Newfoundland وLabrador.

وفي فانكوفر، قال سمسار العقارات Tim Hill من شركة “Re/Max All Points Realty” إنه متفائل لأن المشاعر بين عملائه تغيرت ببطء بفضل التحسن البسيط في الأسعار في الأشهر الأخيرة.

وأبقى بنك كندا أسعار الفائدة ثابتة على مدى ثلاث جولات من القرارات مع بقاء التضخم معتدلاً، لكن البنك المركزي قال إنه لا يزال بإمكانه رفع أسعار الفائدة حتى وإن كان متوقعاً بأن التخفيض هو الخطوة التالية.

وقال “Nathan Janzen”، مساعد كبير الاقتصاديين في (Royal Bank of Canada) إن قصة أسعار الفائدة من أحد الأمور العالقة في العام الجديد، وبينما تتجه كل الأنظار نحو البنك المركزي، يراقب السيد “Janzen” أيضاً سوق العمل، الذي وصفه بأنه مازال راكداً”.

وقال “Janzen” إنه لا يرى انتعاشاً سريعاً حتى مع بدء دورة تخفيض أسعار الفائدة، حيث من المحتمل أن تكون هذه العملية أبطأ في المراحل المبكرة من دورة رفع أسعار الفائدة التي شهدناها العام الماضي.

وقالت وكيلة العقارات في تورونتو “Marie Lorusso ” من شركة “Freeman” العقارية المحدودة، إن أي خفض في أسعار الفائدة سينعش السوق”.

لكن السيد “Tim Hill” قال إن الارتفاع المحتمل في أواخر عام 2024 يكمن وراء نصيحته للعملاء بعدم التأخير، على الرغم من أن فوائد الاقتراض لا تزال مرتفعة في الوقت الحالي.

• “اقرأ أيضاً”

• ارتفاع مبيعات المنازل في منطقة تورنتو الشهر الماضي ومجلس العقارات يتوقع انتعاشا في 2024