كيبيك على وشك إقرار قانون الإسكان الجديد – وإليكم التفاصيل
سيتم إقرار مشروع قانون الإسكان المثير للجدل في كيبيك في وقت مبكر من يوم الأربعاء – ويقول دعاة الإسكان إنه عندما يتم ذلك، فإن عمليات نقل الإيجار ستنتهي بشكل كامل.
قام وزير الإسكان France-Élaine Duranceau بإعداد القانون الجديد، المعروف حاليا باسم مشروع القانون 31، كوسيلة “لإعادة تأسيس التوازن بين المستأجرين والملاك وزيادة إمدادات الإسكان”.
ولكنه جذب غضب المدافعين عن الإسكان الذين يجادلون بأن التأثير الأكثر أهمية في مشروع القانون هو السلطة التي يمنحها لمالك العقار لرفض نقل الإيجار لأي سبب من الأسباب.
ما هي تفاصيل القانون؟
يمكن للمالك أن يرفض نقل الإيجار
أعطت عمليات نقل الإيجار للمستأجرين الحق في نقل عقد الإيجار إلى شخص آخر – كانت هناك آليات معمول بها لحماية الملاك، لكن عليهم إثبات أنهم لديهم مخاوف جدية بشأن مستأجر جديد لتبرير رفض نقل الإيجار.
والآن، يمكن للمالك القيام بذلك لأي سبب من الأسباب – ويمكنه إنهاء عقد الإيجار إذا طلب المستأجر نقله.
وبالنسبة لدعاة الإسكان، كانت عمليات نقل الإيجار وسيلة لتمرير الإيجارات المنخفضة للآخرين والتأكد من أن الملاك لا يمكنهم رفع الإيجارات بين المستأجرين.
وفي مونتريال، فإن شقة من غرفة نوم واحدة تتكلف الآن ما معدله 1744 دولارا شهريا.
وبالمقارنة، فإن أسعار الإيجارات عند القيام بنقل الإيجار أقل عموما ويمكن أن تصل إلى أقل من 1000 دولار، وغالبا للشقق التي تم فيها نقل عقود الإيجار من مستأجر إلى مستأجر لسنوات، وأحيانا لعقود، مما أدى إلى إبقاء الإيجارات مجمدة، إلى حد ما.
وقد انتقد بعض الملاك هذه الممارسة، بحجة أن عمليات نقل الإيجار يمكن أن تبقي الإيجارات منخفضة بشكل مصطنع، مما يضع عبئا ماليا على المالك.
وجادل وزير الإسكان بأن الملاك لهم الحق في الموافقة على أي شخص يستأجر شققهم، وهو شيء لا يمكنهم فعله بنقل عقد الإيجار.
وقال Duranceau العام الماضي: “يمتلك المالك المبنى، واستثمر فيه، ويجب أن يكون الأمر متروكا له لتقرير من يعيش هناك”.
محتوى مؤيد للمستأجرين
وردا على انتقادات المدافعين عن الإسكان وأحزاب المعارضة، روج Duranceau لمحتوى مشروع القانون 31 المؤيد للمستأجر.
إذ يتضمن مشروع القانون بعض الحماية الجديدة للمستأجرين.
وسيعتبر المستأجرون الذين لا يستجيبون لإشعارات الإخلاء تلقائيا أنهم رفضوا إشعار الإخلاء، وفي السابق، كان على المستأجرين تقديم استمارة إلى محكمة الإسكان – المحكمة الإدارية – لرفض الإخلاء.
وسيتعين على الملاك أيضا تعويض المستأجرين عند طردهم، وسيتعين عليهم دفع “نفقات نقل معقولة” وإيجار شهر واحد عن كل عام يقضيه المستأجر في المسكن.
وحتى لو عاش المستأجر هناك لمدة أقل من ثلاث سنوات، يجب على المالك أن يدفع لهم إيجار ثلاثة أشهر على الأقل عند طردهم، ومع ذلك، فإن الحد الأقصى لمبلغ التعويض هو 24 شهرا من الإيجار، حتى لو عاش المستأجر هناك لفترة أطول من 24 عاما.
ويمكن للمستأجرين الآن المطالبة بتعويضات إذا تمكنوا من إثبات أن المالك قد طردهم بذرائع كاذبة، حتى لو وافقوا على المغادرة، ويقع عبء الإثبات على عاتق المالك لإثبات أنه تصرف بحسن نية.
ويمكن للمستأجرين الآن أيضا طلب تعويضات عقابية إذا اكتشفوا أن المالك كذب بشأن البند G من عقد الإيجار – وهو أقل إيجار مدفوع للمسكن في آخر 12 شهرا.
ويهدف القانون أيضا إلى المساعدة في تخفيف أزمة الإسكان من خلال زيادة المعروض من المساكن، ويتضمن أحكاما للبلديات للتحايل على اللوائح المحلية للموافقة على مشاريع الإسكان، طالما أنها تشتمل في الغالب على وحدات سكنية اجتماعية أو ميسورة التكلفة أو سكنية للطلاب، إذا كان عدد سكان البلدية أكثر من 10000 شخص ومعدل شغور أقل من ثلاثة في المئة.
