Royal LePage: أسعار المنازل في كندا ترتفع بنسبة كبيرة بحلول نهاية العام
ستكون المنازل في كندا أكثر تكلفة بنسبة 10 في المئة تقريبا في نهاية عام 2024 عما كانت عليه في العام السابق، وفقا لتقرير جديد.
أصدرت شركة العقارات Royal LePage يوم الجمعة توقعات محدثة تتنبأ بأن إجمالي أسعار المنازل الكندية سترتفع بنسبة تسعة في المئة في الربع الرابع من هذا العام مقارنة بنهاية عام 2023.
ويقول التقرير إن هناك أمرين يدفعان الأسعار إلى الارتفاع:
- النقص الحاد في المساكن في جميع أنحاء البلاد
- زيادة الطلب من مشتري المنازل الذين يمكنهم دخول السوق إذا قام بنك كندا بتخفيض سعر الفائدة الرئيسي، والذي يبلغ حاليا خمسة في المئة.
وقال Philip Soper، الرئيس التنفيذي لشركة Royal LePage: “إن انخفاض سعر الفائدة البنكية، والذي سيُترجم إلى قروض عقارية أرخص، سيزيد الطلب في السوق” ويؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
وبالإشارة إلى تقارير Royal LePage السابقة، أوضح Soper أن العديد من الكنديين الذين كانوا ينتظرون شراء منزل سيأخذون سعر الفائدة الأقل كعلامة على أن الوقت قد حان للشراء.
وأضاف: “عندما نتواصل مع الكنديين، يقولون: “أريد فقط أن أرى بعض المؤشرات على أن أسعار الفائدة بدأت في الانخفاض (وبالتالي) سأشعر بالراحة عند دخول السوق”.
كما حذر John Pasalis ، رئيس شركة Realosophy Realty للوساطة المالية في تورنتو، من أن أسعار الفائدة المنخفضة قد لا تساعد مشتري المنازل.
وأضاف: “إذا انخفضت أسعار الفائدة بدرجة كافية، فسوف يحفز ذلك المزيد من الطلب، وسيدفع الأسعار إلى الارتفاع”.
وعلى الصعيد الوطني، يظهر التقرير أن المتوسط (الرقم الأوسط بين أدنى وأعلى الأسعار) للمنزل المنفصل ارتفع بنسبة 4.5 في المئة، من الربع الأول من عام 2023 إلى الربع الأول من عام 2024، ليصل إلى 845،300 دولار، وارتفع متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 3.5 في المئة ليصل إلى 591,900 دولار.
وتتوقع أن تشهد تورنتو ومونتريال أكبر قفزات سنوية في أسعار المنازل بنسبة 10 في المئة و8.5 في المئة على التوالي.
ويتوقع التقرير أن ترتفع أسعار المنازل الإجمالية في مدينة كيبيك وكالجاري بنسبة ثمانية في المئة، في حين ستشهد ريجينا وWinnipeg وهاليفاكس زيادة بنسبة خمسة في المئة.
وأصبح ارتفاع أسعار المنازل نقطة خلاف سياسية، وكشفت الحكومة الفيدرالية والعديد من الحكومات الإقليمية عن خطط لخفض الأسعار، والتي تشمل بناء المنازل بسرعة لزيادة العرض.
ووصف Soper سياسات زيادة المعروض من المساكن بأنها “قوية” لكنه قال إن تنفيذها كان بطيئا.
وأشار إلى خطط منح إعفاءات ضريبية وحوافز لمشتري المنازل، قائلا إنها ستخلق المزيد من المشترين المحتملين، الأمر الذي سيزيد الطلب ويدفع الأسعار إلى مزيد من الارتفاع.
