أصحاب المنازل في كندا يبلغون عن زيادة في رفض المستأجرين دفع الإيجار أو إخلاء الشقق
لا تزال شركة إدارة العقارات الكندية تقوم بالتنظيف بعد أن قالت إن أحد المستأجرين دمر إحدى شققها ورفض دفع الإيجار.
تعتني شركة E-Van Management بالعقارات، وأوضحت Jennifer Kamphuis من شركة E-Van Management في هذه الحالة، إن المستأجر كان يعيش في المبنى لسنوات.
وقالت: “لقد توقف عن دفع الإيجار في الصيف الماضي”.
وأضافت “ما زلنا نحاول العمل معه – لدفع إيجاره، ولكن المستأجر لم يستجب لذلك مطلقا”.
وتقدمت الشركة بطلب الإخلاء في 30 أغسطس 2023، وتفرض تشريعات أونتاريو إحالة جميع النزاعات إلى مجلس المالك والمستأجر (LTB).
وقالت Kamphuis: “كانت جلسة الاستماع لدينا في الأول من فبراير، ولقد حصلنا بالفعل على الأمر في 29 فبراير، وهو أمر سريع بالنظر إلى ما آلت إليه الأمور مؤخرا، ولكننا لم نتمكن فعليا من إخراج المستأجر حتى 10 أبريل”.
وفي المجمل، استغرق الأمر ما يقرب من ثمانية أشهر من وقت تقديم أمر الإخلاء حتى يغادر المستأجر.
وهذه ليست الحالة الوحيدة مثل هذه التي شهدتها Kamphuis مؤخرا.
ومنذ ظهور فيروس كورونا، لوحظت زيادة في الحالات والمزيد من التراكم في مجلس المالك والمستأجر LTB.
وقال Puneet Shroff، المحامي العقاري في شركة Sorbara Law، إن الشركة لاحظت أيضا زيادة في القضايا.
وأضاف: “لقد ارتفعت أسعار الإيجارات، وزادت تكلفة المعيشة، كما أصبح المستأجرون أكثر اطلاعا على حقوقهم وقدرتهم على البقاء في الوحدة حتى صدور أمر من مجلس المالك والمستأجر”.
وأكد Shroff أن الطلبات المقدمة من أصحاب العقارات يجب أن يتم ملؤها بشكل مثالي، وإلا فقد تعود الأمور إلى المربع الأول، وقال إن هذا أحد الأسباب وراء أهمية تعيين محام لهذا النوع من النزاعات.
وفي بيان أرسل عبر البريد الإلكتروني، أفاد متحدث باسم الشركة أن هناك “زيادة بنسبة 31 في المئة في عدد الطلبات الواردة في العام التقويمي 2023، إلى ما يقرب من 84000 طلب جديد”.
وقالت LTB إنها نفذت عددا من الاستراتيجيات لتقليل عدد القضايا المتراكمة، بما في ذلك توظيف 46 محكّما بدوام كامل و29 محكّما بدوام جزئي منذ مايو 2023.
وتشكل طلبات عدم دفع الإيجار، التي تحمل عنوان طلبات L1 وL9، أكثر من نصف إجمالي طلبات LTB.
وأوضحت LTB أنه في أوائل عام 2023، استغرق الأمر من ثمانية إلى عشرة أشهر للحصول على جلسة استماع، والآن يستغرق الأمر حوالي أربعة أشهر.
وأشار Shroff إلى أنه حتى مع تقليل أوقات الانتظار، فإن ذلك لا يزال يكلف أصحاب العقارات أموالا.
وقال: “بسعر 2500 دولار في الشهر، قد يتجاوز هذا المبلغ 10000 دولار”.
عريضة عبر الإنترنت
تم إطلاق عريضة عبر الإنترنت في 21 فبراير بعنوان “نطالب بأوامر الإخلاء التلقائي لعدم دفع الإيجار السكني” وقد جمعت أكثر من 37000 توقيع.
وكانت أحد مطالب الالتماس هو وضع سياسة تسمح بإخلاء المستأجر لعدم دفع الإيجار تلقائيا دون جلسة استماع “شريطة تقديم دليل مرضي للمحكمة على عدم دفع الإيجار”.
