هكذا أثر إعلان زيادة ضريبة أرباح رأس المال على سوق العقارات الكندي
اخبار كندا – قال أحد سماسرة العقارات في مدينة Muskoka الكندية، جون فينشام، إن التغييرات في ضريبة مكاسب رأس المال التي أُعلن عنها في الميزانية الفيدرالية الأسبوع الماضي، يمكن أن تكون حافزا لتصحيح سوق العقارات الترفيهية.
وستعمل معدلات الضريبة الجديدة، المقرر أن تدخل حيز التنفيذ اعتبارا من 25 يونيو، على زيادة معدل ضريبة أرباح رأس المال من أي عملية بيع من 50 في المائة إلى 66 في المائة.
كما ستنطبق الزيادة على مكاسب رأس المال التي تتجاوز 250 ألف دولار للأفراد.
وسيكون لهذا التغيير آثار كبيرة على أصحاب المنازل، حيث شهد الكثيرون ارتفاعا كبيرا في قيمة عقاراتهم في السنوات الأخيرة، مما قد يدفعهم إلى العمل على بيعها قبل بدء تطبيق القواعد الضريبية الأعلى.
وقال فينشام، وهو وسيط لدى شركة Re/Max Parry Sound Muskoka Realty، في مقابلة مع BNN: “يحاول الناس التغلب على هذا الجدول الزمني، ورأينا الكثير من قوائم المنازل الجديدة المعروضة للبيع منذ إعلان الميزانية”.
وشهد سوق المنازل الريفية في أونتاريو تصحيحا منذ تفشي الوباء، مع انخفاض كبير في الأسعار وانخفاض حجم المبيعات خلال العام الماضي، وقال فينشام إنه في ظل السوق المشبعة بالفعل وضعف الطلب، انخفض سوق أونتاريو بالفعل بنحو 25 في المائة، ويمكننا أن نرى انخفاضه بنسبة خمسة في المائة أخرى بحلول الربع الثالث من عام 2024.
كما ذكر أن التغييرات المقترحة لن تؤثر فقط على المعاملات العقارية، بل ستؤثر أيضا على التخطيط العقاري، وعلى كيفية إدارة العائلات لأصولها.
وأشار إلى أنه في ظل بيئة أسعار الفائدة الحالية، يتطلع جيل طفرة المواليد إلى البيع، وقد تضاعف حجم إدراج المنازل المعروضة للبيع بالفعل أكثر من الضعف في العام الماضي، وكان ذلك قبل الإعلان الضريبي.
وأوضح أن مقدار الوقت الذي تبقى فيه الأكواخ في السوق قد تضاعف بالفعل، لكنه قد يرتفع أكثر.
اقرأ أيضا:
