تورنتو: أسعار إيجار الشقق تصل إلى مستوى قياسي رغم ضعف سوق الإسكان
ما يزال سوق الإسكان الكندي يظهر ضعفًا، ورغم ذلك ما تزال تكلفة إيجار الشقق آخذة في الارتفاع.
تُظهر البيانات الجديدة الصادرة عن مجلس العقارات في منطقة تورونتو Toronto Region Real Estate Board للربع الثاني من عام 2022 أن متوسط الإيجار المفروض على الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم قد وصل الآن إلى مستوى قياسي جديد، بعد أن انخفض في وقت سابق في جائحة COVID-19 .
ارتفع متوسط إيجار غرفة نوم واحدة بنسبة 20.2% سنويًّا ليصل إلى 2269 دولارًا شهريًا، بينما ارتفع متوسط إيجار غرفتي نوم بنسبة 15.3% إلى 2979 دولارًا.
ارتفعت الوحدات الأصغر بنسبة 25% لتصل إلى 1829 دولارًا شهريًّا ولكنها لم تصل بعد إلى الذروة التي وصلت إليها في الربع الثالث من عام 2019.
تشير التوقعات إلى مزيد من الارتفاع في سوق الإيجار في الأشهر المقبلة، خصوصًا بعد أن حالت تكاليف الإقراض المرتفعة دون شراء المنازل لبعض الأسر.
من الجدير بالذكر أن انخفض متوسط تكلفة المنزل في منطقة “تورنتو الكبرى” الآن لمدة 4 أشهر متتالية، لكن لا يظهر سوق الإيجارات أي بوادر على الانخفاض في الأسعار.
تشير أحدث البيانات من TRREB إلى أن قوائم الإيجارات انخفضت بنسبة 30% سنويًّا في الربع الثاني، ما أدى إلى زيادة كبيرة في المنافسة على بعض الوحدات السكنيَّة.
كما أن معدل الشقق السكنية الشاغرة في منطقة “تورنتو الكبرى” ما يزال منخفضًا بشكلٍ غير عادي، فمثلًا بلغ معدل الشقق الشاغرة في تورنتو نحو 1.9%، بينما يتراوح معدل الشقق الشاغرة في منطقة تورنتو الكبرى من 0.3 إلى 0.9%.
قال “جيسون ميرسر”، كبير محللي السوق في “TRREB” في بيان: “تستمر المنافسة بين المستأجرين في التصاعد، مما يؤدي إلى ضغط تصاعدي قوي للغاية في الإيجارات”.
بالنسبة لسوق البيع، وحسب ” TRREB” بلغ متوسط سعر البيع للوحدات السكنية في الربع الثاني 769999 دولارًا، بزيادة أكثر من 12% عن نفس الفترة الزمنية في عام 2021.
ومع ذلك، تراجع النمو وسط حملة قوية من قبل بنك كندا لرفع أسعار الفائدة، ارتفعت الأسعار أكثر من 16% سنويًّا في الربع الأول من العام.
