مع تراجع سوق الإسكان في كندا.. إليك ما يتوقعه الخبراء هذا الخريف
اخبار كندا – مع ارتفاع أسعار الفائدة، يشهد سوق الإسكان الكندي انخفاضا في مبيعات وأسعار المنازل، ولكن مع اقتراب موسم الخريف، يختلف الاقتصاديون حول المدة التي ستستمر فيها هذه الأسعار ومدى انخفاضها.
من جانبه، قال جون باساليس، رئيس وكالة Realosophy Realty: “سيكون الخريف مثيرا للاهتمام لأننا سنرى على الأرجح المزيد من المشترين يقفزون إلى السوق، ولن نحتاج إلى المزيد من المشترين لتوفير قدر أكبر من الاستقرار للأسعار”.
ولا يزال متوسط سعر المنزل أعلى من مستويات ما قبل الوباء، لكن زيادة معدلات الرهن العقاري والضغوط التضخمية تعمل على انخفاض الأسعار.
وعندما بدأت عمليات الإغلاق الوبائي في مارس 2020، قال مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو إن متوسط سعر المنزل في المنطقة – وهي واحدة من أغلى المناطق في كندا – بلغ 902,680 دولارا، وفي الشهر الماضي وصل هذا السعر إلى 1,074,754 دولارا، بزيادة قدرها 1 في المائة عن يوليو 2021، لكنه انخفض بنسبة 6 في المائة عن يونيو 2022.
وأظهرت أحدث البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية (CREA) أن متوسط سعر المنزل في كندا بلغ 629,971 دولارا في يوليو، بانخفاض خمسة في المائة من 662,924 دولارا في يوليو الماضي، وعندما بدأت عمليات الإغلاق الوبائي في مارس 2020، كان متوسط السعر على مستوى كندا يبلغ 543,920 دولارا.
وتوقعت الجمعية أن يرتفع متوسط سعر المنزل في كندا بنسبة 10.8 في المائة على أساس سنوي إلى 762,386 دولارا بحلول نهاية عام 2022، و786,252 دولارا في عام 2023.
لكن بعض الاقتصاديين يتوقعون انخفاضا أكبر في الأسعار.
وفي يونيو، قال ثلاثة من الاقتصاديين في Desjardins إنهم يتوقعون أن ينخفض متوسط سعر المنزل بنسبة 15 في المائة بحلول نهاية عام 2023 من الذروة التي سُجلت في فبراير من هذا العام البالغة 817,253 دولارا، لكنهم عدلوا توقعاتهم في أغسطس وقالوا من المتوقع أن ينخفض بنسبة تتراوح بين 20 و25 في المائة.
وقالت لوري فراليك، وكيلة عقارات شركة Keller Williams Realty VanCentral في فانكوفر: “نشهد عروض منخفضة”، مشيرة إلى أن البائعين يرفضون عرض منازلهم للبيع وسط انخفاض الأسعار، ويعد هذا تغييرا عن ارتفاع المبيعات في وقت سابق من العام وأواخر العام الماضي.
ويُعزى جزء كبير من هذا التحول إلى معدلات الرهن العقاري المرتفعة، التي تعكس التقلبات في أسعار الفائدة.
حيث رفع بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي بمقدار نقطة مئوية واحدة إلى 2.5 في المائة في يوليو في أكبر زيادة تشهدها البلاد منذ 24 عاما.
ويتوقع الاقتصاديون استمرار الزيادات.
وشهدت بريتش كولومبيا انخفاضا في الأسعار، لكن فراليك قالت إنه ليس انخفاضا كبيرا كما توقع الكثيرون.
وأضافت: “إذا كان الناس يعتقدون أن الأسعار ستنخفض، فلا أعتقد أن هذا دقيق”.
وأوضحت: “إذا نظرت خلال العشر سنوات الماضية في فانكوفر، سترى أسعار المساكن ترتفع بشكل كبير، وإذا تراجعت فإنها تنخفض قليلا ثم تعود مرة أخرى في الارتفاع”.
وقالت شيري كوبر، كبيرة الاقتصاديين في Dominion Lending Centers: “لا أحد يخمن كم ستنخفض الأسعار”، مشيرة إلى أن الأسعار ستختلف من مقاطعة ومنطقة لأخرى.
اقرأ أيضا:
