كل ما تحتاج لمعرفته حول ضريبة المنازل الشاغرة في تورونتو قبل الموعد النهائي في 2 فبراير
سيتعين على سكان تورنتو الذين ظلت عقاراتهم شاغرة لأكثر من نصف عام دفع ضريبة المنازل الشاغرة قريبا، لكن يبقى أن نرى ما إذا كانت العقوبة ستساعد بالفعل في تعزيز المعروض من المساكن في مدينة تواجه أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
مُنِح مالكو المنازل حتى 2 فبراير للتصريح عما إذا كانت ممتلكاتهم شاغرة أم لا.
فإذا اعتبر المالك أن العقار شاغر أو فشل في إكمال التصريح، فسيتم عندئذ تطبيق ضريبة بنسبة واحد في المئة من القيمة المقدرة للمنزل على فواتير ضريبة الأملاك التي تبدأ في الربيع.
ويقول المؤيدون إن الضريبة الجديدة يمكن أن تقنع بعض المالكين بإدراج العقارات غير المستغلة بالكامل للبيع أو وضعها في سوق الإيجار، مما يساعد على تعزيز المعروض من المساكن في هذه العملية.
لكن المعارضين يقولون إنه لن يكون للضريبة تأثير كبير في النهاية عندما يتعلق الأمر بتعزيز مخزون الإسكان.
إليك ما تحتاج لمعرفته:
ما هي ضريبة المنازل الشاغرة في تورونتو?
تمت الموافقة على الضريبة لأول مرة من قبل مجلس المدينة في عام 2021، لكن استغرق تنفيذها حوالي عامين، وبمجرد دخولها حيز التنفيذ، ستُطبَّق على العقارات السكنية التي ظلت شاغرة لأكثر من ستة أشهر من السنة الضريبية السابقة، ولكن هناك عدد من الإعفاءات المتاحة، بما في ذلك إذا توفي المقيم الرئيسي أو اضطر إلى دخول مستشفى أو منشأة رعاية طويلة الأجل لأكثر من نصف العام، وتعفى الإصلاحات والتجديدات أيضا طالما أن مسؤولي المدينة يرون أن العمل “يُنفَّذ بنشاط دون تأخير لا داعي له”.
ماذا يتوجب على أصحاب المنازل أن يفعلوا؟
يجب أن يكون جميع مالكي المنازل قد تلقوا بالفعل إشعارا بالبريد وسيُطلب منهم تقديم تصريحهم بحلول 2 فبراير، إما من خلال بوابة إلكترونية أو عن طريق إرسالها بالبريد، وستصدر المدينة بعد ذلك إشعارات ضريبية رسمية في مارس وأبريل، وسيظل المالكون الذين يفشلون في إكمال النموذج بحلول الموعد النهائي في 2 فبراير قادرين على إصدار تصريح متأخر ولكن قد يواجهون غرامة لا تقل عن 250 دولارا.
ما مدى فعالية الضريبة في الواقع؟
قدر موظفو المدينة أن الضريبة يمكن أن تدر ما بين 55 و66 مليون دولار سنويا، وستُوجه هذه الأموال بعد ذلك نحو مبادرات الإسكان الميسور التكلفة، لكن Jason Mercer كبير محللي السوق في مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو (TRREB)، قال إن نجاح الضريبة سيتوقف في النهاية على قدرتها على إقناع بعض المالكين بتأجير عقاراتهم أو إدراجها للبيع.
كم عدد المنازل الشاغرة؟
لا أحد يعرف على وجه اليقين، ولكن قدر تقرير فريق العمل لعام 2017 أنه يمكن أن يكون هناك ما بين 15 ألف إلى 28 ألف وحدة سكنية شاغرة في تورنتو، بناء على بيانات المياه والطاقة المائية، لكن الموظفين حذروا في ذلك الوقت من أن الرقم ليس “تقديرا موثوقا به” على الأرجح ولا يمكن استخدامه في الواقع لتحديد العقارات الشاغرة.
هل كان هذا النوع من الضرائب فعالا في مكان آخر؟
فانكوفر هي المدينة الكندية الرئيسية الأخرى الوحيدة التي لديها ضريبة منزل شاغر، وعلى الرغم من أن عددا من البلديات الأخرى بما في ذلك ميسيساجا تدرس إمكانية إدخال مثل هذه الضريبة، إلا أنه ومنذ أن دخلت الضريبة حيز التنفيذ في فانكوفر في عام 2017، انخفض عدد العقارات الشاغرة التي صرّح عنها أصحاب المنازل بنسبة 36 في المئة، كما رُفِعت الضريبة نفسها عدة مرات وهي الآن محددة بنسبة خمسة في المئة من القيمة المقدرة للمنزل.
كيف ستضمن المدينة الامتثال للضريبة؟
قالت Casey Brendon مديرة خدمات الضرائب، إن الموظفين “سيجرون مراجعات وتدقيقا لتصريحات حالة الإشغال وأي إعفاءات مزعومة”، كما قال مسؤولو المدينة سابقا في تقرير عام 2021 للموظفين، إنهم يتوقعون تعيين 25 موظفا جديدا للمساعدة في إدارة الضرائب وإجراء عمليات التدقيق.
هل يمكن أن يرث مشتري المسكن الضريبة؟
هذا أمر وارد، فإذا لم يُسلَّم أي تصريح بحلول 2 فبراير وتم بيع المنزل قبل تقييم الضريبة، فقد يرغب المالك الجديد في “تقديم شكوى / استئناف لمراجعة الظروف”. وفقا لـ Brendon.
