قامت دراسة حديثة أجرتها Zoocasa بتحليل كيفية مقارنة تكاليف الإيجار بتكاليف ملكية المنازل، من خلال مقارنة متوسط إيجار الشقق السكنية مع أسعار الشقق السكنية المباعة في 35 حيا عبر تورونتو.
وحسبت شركة الوساطة الكندية بعد ذلك الحد الأدنى للدفعة الأولى المطلوبة في كل حي واكتشفت عدد أشهر الإيجار المطلوبة للحصول على الحد الأدنى للدفعة الأولى.
ولأغراض هذه الدراسة، تم تحديد عدد أشهر الإيجار اللازمة للحد الأدنى للدفعة الأولى على افتراض أن المستأجر لا يدفع الإيجار خلال فترة الادخار.
وكانت آخر مرة أجرت فيها Zoocasa هذه الدراسة في مارس 2023 باستخدام بيانات الربع الرابع من عام 2022، ومنذ ذلك الحين، أصبحت العديد من الأحياء بأسعار معقولة أكثر، في حين ارتفعت الإيجارات وأسعار البيع في أحياء أخرى.
وتشمل بعض الأحياء التي سيستغرق فيها الادخار من أجل الدفعة الأولى للشقة الآن وقتا أقل مما كان عليه في الربع الرابع من عام 2022، ما يلي Willowridge-Martingrove-Richview وIslington-City Center West وEringate-Centennial-West Deane وEast York وDanforth Village وLeslieville وRiverside وLittle India.
ووفقا للدراسة، فإنه بالنسبة لمدينة تورنتو ككل، سيستغرق الأمر من المستأجر 17.9 شهرا في المتوسط لدفع الدفعة الأولى البالغة 51983 دولارا اللازمة لشراء شقة سكنية متوسطة السعر بسعر 769832 دولارا.
ورغم أن متوسط سعر الشقة في المدينة ارتفع في الربعين الأخيرين، إلا أن متوسط إيجار الشقة ارتفع أيضا بأكثر من 100 دولار.
ووجدت شركة الوساطة أن الحي الذي سيستغرق فيه أقل قدر من الوقت للادخار هو West Hill في ضواحي Scarborough، حيث سيستغرق المستأجر في المتوسط 9.5 شهرا للادخار مقابل الحد الأدنى من الدفعة المقدمة وهو 23333 دولارا لشقة سكنية متوسطة بسعر 466667 دولارا.
وفي أحياء مثل Stonegate-Queensway وRegent Park وSt. James Town وCorktown وMimico وAlderwood وHigh Park North وJunction وRunnymede، سيستغرق الأمر 18 شهرا تقريبا لتوفير الحد الأدنى من الدفعة الأولى لشقة سكنية متوسطة.
أما الأحياء التي تتمتع بأطول فترات الادخار المطلوبة هي York Mills وBridle Path وHoggs Hollow، حيث سيحتاج المستأجر العادي إلى الادخار لمدة هائلة تصل إلى 93.3 شهرا لتحمل الدفعة الأولى البالغة 314554 دولارا المطلوبة لشقة سكنية متوسطة يبلغ سعرها 1572772 دولارا.
وفي حين أن جميع الحسابات عرضة للتغيير مع مرور الأشهر، فإن الدراسة تسلط الضوء على مدى صعوبة تحمل تكاليف السكن في تورونتو.
