مع التوقعات المتزايدة بأن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول، من المرجح أن العديد من أصحاب المنازل الذين احتفظوا بأسعار فائدة منخفضة منذ سنوات يستعدون لمواجهة الألم المالي مع اقتراب موعد تجديد رهنهم العقاري.
وفقا لبنك كندا، فإنه من المتوقع أن يشهد المقترضون الذين لديهم أسعار فائدة ثابتة زيادة في المتوسط في الدفع تتراوح بين 14 في المئة و25 في المئة في العام المقبل مقارنة بتكاليف أوائل عام 2022، وفي عامي 2025 و2026، ينبغي أن ترتفع المدفوعات بين 20 في المئة إلى 25 في المئة.
وقد تحمل أولئك الذين لديهم معدلات فائدة متغيرة بالكامل بالفعل عبء أسعار الفائدة الأعلى، حيث شهدوا ارتفاع أقساطهم بمعدل 49 في المئة اعتبارا من هذا العام.
وسيواجه المقترضون الذين لديهم معدلات فائدة متغيرة ولكن دفعات شهرية ثابتة أكبر الزيادات المقبلة، مع زيادة متوقعة بنسبة 44 في المئة في المتوسط في المدفوعات بحلول عام 2026.
ونظرا للزيادات الحادة في المدفوعات، استجابت البنوك والمقرضون الآخرون جزئيا من خلال تمديد فترة التسديد لتقليل المدفوعات الشهرية.
فقد أصبحت مدة تسديد الرهن العقاري في أكبر البنوك الكندية الآن تزيد عن 30 عاما.
ومع عدم قدرة المقترضين على سداد الأقساط الممتدة، فإنهم قد يضطرون إلى دفع مبلغ مقطوع أو زيادة أقساطهم الشهرية لإعادة قروضهم إلى مسارها الصحيح مرة أخرى.
ومع ذلك، قد يكون الحصول على الأموال أمرا صعبا بالنسبة للكثيرين.
وسيتعين على المقترضين غير القادرين على التعامل مع مدفوعات أعلى أو ليس لديهم النقد المتاح للحصول على مبلغ مقطوع أن ينظروا في جميع الخيارات المتاحة لهم، خاصة وأن عليهم اجتياز اختبار الضغط على الرهن العقاري إذا كانوا يريدون تغيير المقرضين، وهو ما يدفع المزيد من المقترضين إلى سوق الإقراض البديل.
وبشكل عام، سيفعل معظم أصحاب المنازل ما يلزم للاحتفاظ بممتلكاتهم، سواء كان ذلك بيع سياراتهم، أو الحصول على وظيفة أو أي شيء آخر يمكنهم القيام به.
