ما الذي يمكن توقعه من الإعلان القادم لسعر الفائدة من بنك كندا؟
من المقرر أن يصدر بنك كندا تحديثا لسعر الفائدة يوم الأربعاء 25 أكتوبر الساعة 10 صباحا بالتوقيت الشرقي.
سيكون هذا هو الإعلان السابع عن أسعار الفائدة لعام 2023، ومن المقرر أن يصدر الإعلان الأخير لهذا العام في 6 ديسمبر.
ففي عام 2022، رفع بنك كندا سعر الفائدة سبع مرات، ثم، في يناير 2023، تبع ذلك زيادة أخرى، ليصل سعر الفائدة الرئيسي إلى 4.5 في المئة.
وأبقى البنك سعر الفائدة الرئيسي عند 4.5 في المئة، كما توقع الخبراء، حتى السابع من يونيو، عندما تم رفعه إلى 4.75 في المئة، وفي الثاني عشر من يوليو، قرر بنك كندا رفع سعر الفائدة الرئيسي إلى 5 في المئة لتخفيف التضخم، وفي 12 سبتمبر أعلن أنه سيحتفظ بهذا المعدل.
ووفقا لهيئة الإحصاء الكندية، انخفض معدل التضخم في كندا إلى 3.6 في المئة في يوليو وارتفع إلى 4 في المئة في أغسطس قبل أن ينخفض بنسبة 0.2 في المئة في سبتمبر، وظل الإنفاق الاستهلاكي مرتفعا هذا العام مقارنة بعام 2022.
وشارك James Laird الرئيس التنفيذي المشارك ورئيس شركة CanWise لمقرض الرهن العقاري، توقعاته بشأن إعلان بنك كندا القادم، حيث قال: “من المتوقع على نطاق واسع أن يُبقي بنك كندا أسعار الفائدة الأسبوع المقبل بسبب انخفاض معدل التضخم الأسبوع الماضي، ومن المحتمل ألا تكون هناك زيادات أخرى في أسعار الفائدة في عام 2023”.
ويعتقد Laird أن البنك يأمل في الانتهاء من رفع أسعار الفائدة، وسوف يفعل ذلك “ما لم يفاجأ بالبيانات الواردة المستقبلية”.
وأضاف: “كانت التوقعات صعبة بشكل ملحوظ بالنسبة للبنك على مدى الأشهر الـ 12 الماضية، نظرا لأنه لا يزال هناك الكثير من التقلبات في الاقتصاد”.
ماذا عليك ان تفعل؟
مع توقع تثبيت سعر الفائدة، يقول Laird إن أي شخص لديه رهن عقاري بسعر فائدة متغير أو خط ائتمان للأسهم المنزلية (HELOC) يجب أن يكون متفائلا بحذر بأنه لن يكون هناك أي زيادات أخرى في أسعار الفائدة هذا العام.
وينصح أولئك الذين يتسوقون للحصول على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت بتقديم طلب لتثبيت سعر الفائدة هذا الأسبوع، لأنه من الممكن أن ترتفع عوائد السندات بشكل أكبر في الأسبوع القادم، وذلك اعتمادا على إعلان سياسة البنك وتعليقاته.
وفي حال كنت تختار بين سعر فائدة ثابت وسعر متغير في الوقت الحالي، فيجب عليك أن تفكر في سعر فائدة متغير فقط إذا كنت منفتحا على المزيد من المخاطر ومقتنعا بأن البنك قد انتهى أو على وشك الانتهاء من رفع أسعار الفائدة.
وقال Laird: “إن ارتفاع أسعار الفائدة يؤثر على سوق العقارات”، مشيرا إلى أن مؤشر أسعار المنازل الصادر عن جمعية العقارات الكندية (CREA) لشهر سبتمبر أظهر انخفاض القيم في جميع الأسواق الرئيسية وأن قوائم العرض في ازدياد.
