إليكم جميع المزايا والإعفاءات الضريبية الفيدرالية عند شراء منزلكم الأول في كندا
هناك عدد لا بأس به من مزايا الإسكان والإعفاءات الضريبية المتاحة لمشتري المنازل لأول مرة في كندا.
كشفت وكالة الإيرادات الكندية CRA عن الاعتمادات والمزايا التي يمكنك الحصول عليها عند شراء منزلك الأول.
ويتضمن ذلك حساب توفير المنزل الأول، وخصم الإسكان الجديد GST/HST، وحافز مشتري المنزل لأول مرة والمزيد.
لذا، إذا كنت تفكر في شراء منزل، فإليك بعض الاعتمادات والمزايا المتاحة لمشتري المنازل لأول مرة في كندا.
حساب توفير المنزل الأول
حساب توفير المنزل الأول (FHSA) هو حساب مسجل يسمح لك بتوفير المال لشراء منزلك الأول مع مزايا ضريبية.
وعادة ما تكون المساهمات المقدمة في الحساب معفاة من الضرائب، كما أن عمليات السحب التي تجريها لشراء أو حتى بناء منزل مؤهل تكون معفاة من الضرائب.
ولفتح FHSA، يجب أن تستوفي معايير معينة لتكون مؤهلا:
- لا يقل عمرك عن 18 عاما
- ألا يزيد عمرك عن 71 عاما في 31 ديسمبر من العام
- مقيم في كندا
- أنت مشتري منزل لأول مرة
ويمكنك فتح حساب FHSA من خلال جهة تقوم بإصدار FHSA مثل البنك أو اتحاد الائتمان أو الشركة الاستئمانية أو شركة التأمين.
والحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك المساهمة به في FHSA يبلغ 8 آلاف دولار للسنة، أما الحد الأقصى لمدى الحياة فهو 40 ألف دولار.
خطة مشتري المنازل HBP
تسمح لك خطة مشتري المنازل في كندا (HBP) بسحب ما يصل إلى 35000 دولار من خطة مدخرات التقاعد المسجلة (RRSP) لشراء أو بناء منزل لنفسك أو لشخص ذو إعاقة ذي صلة.
ويكون السحب معفى من الضرائب إذا تم سداد الأموال المأخوذة من خطة الادخار خلال الإطار الزمني المطلوب – خلال فترة 15 عاما.
ويجب أيضا أن تستوفي الشروط التالية لتكون مؤهلا للحصول على HBP:
- يجب أن تعتبر مشتري منزل لأول مرة
- يجب أن يكون لديك اتفاقية مكتوبة لشراء أو بناء منزل مؤهل، إما لنفسك أو لشخص ذو إعاقة ذي صلة
- يجب أن تكون مقيما في كندا عندما تقوم بسحب الأموال من خطة RRSP الخاصة بك من خلال برنامج HBP وعند شراء المنزل المؤهل أو بنائه
- يجب أن تنوي شغل المنزل المؤهل باعتباره مكان إقامتك الرئيسي خلال عام واحد من شرائه أو بنائه
- إذا قمت بشراء أو بناء منزل مؤهل لشخص ذي صلة من ذوي الإعاقة، أو مساعدة شخص ذي صلة من ذوي الإعاقة على شراء أو بناء منزل مؤهل، فيجب أن ينوي شغل هذا المنزل باعتباره مكان إقامته الرئيسي.
- كل ما تحتاجون لمعرفته عن حدث Black Friday في كندا لعام 2023
وإذا كنت قد استخدمت HBP سابقا، فقد تتمكن من القيام بذلك مرة أخرى إذا كان رصيد HBP المستحق السداد الخاص بك في 1 يناير من سنة السحب الجديد صفرا وكنت تستوفي جميع معايير الأهلية HBP الأخرى.
حافز مشتري المنزل لأول مرة
يهدف برنامج حافز مشتري المنزل لأول مرة إلى مساعدة الأشخاص في جميع أنحاء كندا على شراء منزلهم الأول.
ويقدم هذا البرنامج 5% أو 10% من سعر شراء المنزل لدفعه كدفعة أولى.
ومع هذه الإضافة إلى الدفعة الأولى للمنزل، يتم تخفيض تكاليف تحمل الرهن العقاري.
وهذه بعض المعايير التي يجب عليك استيفاؤها لتكون مؤهلا للحصول على حافز مشتري المنزل لأول مرة:
- لا يتجاوز إجمالي دخلك المؤهل السنوي 120 ألف دولار (150 ألف دولار إذا كان المنزل الذي تشتريه يقع في تورنتو أو فانكوفر أو فيكتوريا)
- إجمالي اقتراضك – مبلغ الرهن العقاري الخاص بك بالإضافة إلى المبلغ الذي يقدمه البرنامج – لا يزيد عن أربعة أضعاف دخلك المؤهل (4.5 أضعاف إذا كان المنزل الذي تشتريه يقع في تورنتو، أو فانكوفر، أو فيكتوريا)
- أنت أو شريكك مشتري منزل لأول مرة
- أنت مواطن كندي أو مقيم دائم أو مقيم غير دائم مصرح لك بالعمل في كندا
- تستوفي الحد الأدنى من متطلبات الدفعة الأولى باستخدام الأموال التقليدية (المدخرات، أو الانسحاب من خطة مدخرات التقاعد المسجلة، أو هدية مالية غير قابلة للسداد من أحد الأقارب/أفراد الأسرة المباشرين)
ونظرا لأن الحكومة الفيدرالية توفر جزءا من الدفعة الأولى، فيجب سداد حوافز مشتري المنزل لأول مرة بالكامل بعد 25 عاما أو عند بيع المنزل.
الائتمان الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة
مع الائتمان الضريبي لمشتري المنزل الذي تقدمه الحكومة الفيدرالية، يمكن لمشتري المنازل لأول مرة الذين يشترون منزلا المطالبة بائتمان ضريبي غير قابل للاسترداد يصل إلى 1500 دولار.
خصم ضريبة GST/HST على الإسكان الجديد
يتوفر خصم GST/HST لشراء المنازل الجديدة ويهدف إلى تقليل التكاليف الأولية بحيث تكون ملكية المنازل في متناول الجميع.
ويسمح خصم الإسكان الجديد GST/HST في كندا للأفراد باسترداد البعض من ضريبة السلع والخدمات أو الجزء الفيدرالي من ضريبة المبيعات المنسقة المدفوعة مقابل منزل جديد أو تم تجديده بشكل كبير عند استيفاء معايير معينة.
ويجب أن يكون هذا المنزل هو مكان الإقامة الأساسي للفرد أو لأقاربه.
وهناك أيضا حسومات على الإسكان الإقليمي الجديد يمكنك الحصول عليها، حيث تقدم أونتاريو ونوفا سكوشا حاليا خصومات على الإسكان الجديد في المقاطعات.
