الملكية المشتركة: طريقك لشراء منزل في كندا
أخبار كندا: من المعروف لدى الجميع أن شراء العقارات في تورونتو بات أمراً مستحيلاً تقريباً، و تقول دانا بروكمان التي لطالما رغبت بشراء منزل: “إنه لمن العار ألا أستطيع أنا و أبناء جيلي شراء منزل”.
و قبل بضع سنوات كانت تعيش دانا في شقة إيجار مؤلفة من غرفة نوم واحدة مع شريكها و طفلها الصغير، و عندما حصلت على ميراث من عائلتها قررت شراء منزل، لكن ذلك لم يكن كافياً بالنسبة لها، و بدلاً من شراء منزل قررت أن تتشارك هي و أختها التي قامت بجمع بعض المال أيضاً في شراء منزل سوياً، وقالت: “لم يكن من الممكن أن تشتري كلاً منا منزلاً منفصلاً لكننا استطعنا ذلك معاً”.
و في سبيل تحقيق هدفهما، قامت دانا بإنشاء عرض تقديمي على power point لتسليط الضوء على أهمية شراء ملكية مشتركة في تورونتو، و هو أمر لطالما قامت حكومة أونتاريو بالترويج له مؤخراً.
و في وقت سابق من هذا الشهر كشفت المقاطعة عن دليل شامل عن الملكية المشتركة، و ذلك لأنها ستساعد الشباب و الكبار في السن على جعل شراء المنازل أمراً أسهل إلى حد ما، و تساعد الأشخاص على تقاسم مساحات المعيشة مثل المطابخ و الفناء الخلفي و غرف المعيشة، إضافة إلى وجود وحدات منفصلة للمساحات الخاصة، و يتم ضمن هذه المنازل المشتركة تقاسم المسؤوليات و تكاليف الصيانة.
و يقول ريان روبرتس السمسار العقاري في تورونتو أنه يرى الآن العديد من الأشقاء يقومون بشراء العقارات المشتركة معاً كوسيلة لتوفير المال عليهم و الحصول على سكن جيد.
وأضاف : ” المنازل المشتركة أمر مهم جداً لمستقبل العقارات، و لكن يجب تحديد بعض القرارات قبل الشراء مثل تقسيم النسبة المئوية للنفقات و القرارات المتعلقة بالصيانة، و التجديدات”.
و هذا الأمر يجب تحديدة عند كتابة العقد قانونياً، و يجب توضيح كيفية استخدام الممتلكات و تشارك تكاليف الإصلاحات و الضرائب، و من المهم هنا التشاور مع خبير قانوني حول اتفاقية الملكية المشتركة، و ذلك لأن الفشل ممكن أن يسبب مشاكل بين الشركاء.
فعلى سبيل المثال، بالنسبة للأخوات بروكمان كان شراء منزل مشترك هو الخيار الأفضل، حيث تم تقسيم المنزل المشترك بينهما إلى ثلاث وحدات، ففي الطابق العلوي كانت الأخت و زوجها و طفلها، و الطابق الثاني لعائلة الأخت الصغرى، أما الطابق السفلي قاموا بتأجيره لتحقيق دخل إضافي، أي كان المنزل الواحد يحتوي ستة أو سبعة أشخاص.
و في المقابل كان هناك قرارات كبيرة تتطلب قدراً كبيراً من التسوية لأن الجميع لا يلتزمون بتقاسم تكاليف الصيانة و غيرها.
وقالت دانا: ” عقدنا الكثير من الاجتماعات المنزلية لتحديد كل المسؤوليات المترتبة علينا”.
و أضافت: ” بعد شرائنا للمنزل المشترك، تضاعف سعر المنزل بشكل كبير في السنوات الأخيرة مما أدى إلى ربح كبير جعلنا يستفيد كلانا منه، لذا تقاسمنا الربح و قامت كل منا بشراء منزل خاص بها، أي كان هذا الخيار جيد كثيراً بالنسبة لنا”.
و في نفس الوقت سيخبرك العديد من خبراء العقارات أنه قد يكون هناك مخاطر حقيقية تتعلق بشراء ملكية مشتركة في حال لم تكن تعلم مع من تريد أن تتشارك الملكية، لذا توصي الحكومة في هذه الحالة بسؤال المهنيين و المختصين في مجال العقارات لإدارة هذه الحالة.
أي أن الملكية المشتركة هي أمر جيد جداً للراغبين في أن يعيشوا في تورونتو وفي العديد من المدن الكندية التي تكون تكلفة شراء منزل بها مرتفعة للغاية.
قد يهمك أيضًا: شراء منزل أم بناء منزل في كندا .. أيهما أفضل !؟
