أفادت جمعية العقارات الوطنية في كندا أن سوق الإسكان “بدأ في الانتعاش”.
فوفقا لأحدث البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية (CREA) الصادرة يوم الأربعاء، شهد سوق الإسكان ارتفاعا طفيفا في النشاط على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ 22 عاما.
وقال Larry Cerqua، رئيس CREA، في بيان صحفي: “لقد أظهر السوق بعض العلامات المبكرة للحياة خلال الشهرين الماضيين، وربما لا يكون ذلك مفاجئا نظرا لحجم الطلب المكبوت هناك”.
وأضاف “هناك إجماع على أن السوق ربما تبدو مختلفة بعض الشيء هذا العام مقارنة بالعامين 2022 و2023”.
وأظهرت بيانات CREA أن نشاط مبيعات المنازل ارتفع بنسبة 3.7 في المئة بين ديسمبر 2023 ويناير 2024.
وقالت الجمعية إن نشاط المبيعات عاد إلى مستوى الأشهر الأقوى لعام 2023، والتي تم تسجيلها خلال فصلي الربيع والصيف، ومع ذلك، بدأ عام 2024 أقل بنسبة تسعة في المئة تقريبا من متوسط السنوات العشر.
وقادت منطقة تورنتو الكبرى المكاسب الوطنية في المبيعات مرة أخرى، جنبا إلى جنب مع Hamilton-Burlington ومونتريال وفانكوفر الكبرى وفريزر فالي وكالجاري ومعظم الأسواق في جنوب أونتاريو والمنطقة الريفية.
وقالت CREA: “جاء العدد الفعلي (غير المعدل موسميا) للمعاملات بنسبة 22 في المئة أكثر من يناير 2023، وهي أكبر زيادة على أساس سنوي منذ مايو 2021”.
وارتفع عدد المنازل المدرجة حديثا بنسبة 1.5 في المئة على أساس شهري في يناير، على الرغم من أنه لا يزال قريبا من أدنى مستوى منذ يونيو الماضي.
ويأتي ارتفاع النشاط في الوقت الذي يبلغ فيه سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا خمسة في المئة، دون تغيير منذ يوليو بعد دورة رفع قوية.
وقال العديد من أصحاب العقارات الأسبوع الماضي إن الطلب المكبوت والنقص المزمن في المنازل وارتفاع الإيجارات والآمال في خفض أسعار الفائدة قد يغذي الارتفاع في القطاع، وقد أدخلت الحكومة الفيدرالية عددا كبيرا من الإجراءات لتعزيز المعروض من المساكن، بما في ذلك إحياء برنامج الإسكان في زمن الحرب الذي يقدم تصميمات معتمدة مسبقا للمتعهدين.
ويتوقع العديد من الاقتصاديين أن تبدأ تخفيضات أسعار الفائدة في أبريل أو يونيو، لكن البنك المركزي لم يشر بعد إلى ما إذا كان سيتم تخفيض أسعار الفائدة ومتى.
وبغض النظر عن ذلك، فقد خرج بعض المشترين بالفعل من حالة السبات.
هل أسعار المنازل في ارتفاع؟
قالت CREA يوم الأربعاء إن مؤشر أسعار المنازل المركب الإجمالي MLS انخفض بنسبة 1.2 في المئة على أساس شهري في يناير، ويمثل هذا تسارعا من الانخفاض المسجل في ديسمبر بنسبة 1.1 في المئة.
وكان انخفاض الأسعار في الغالب في أونتاريو، وبدرجة أقل في بريتش كولومبيا.
وفي أماكن أخرى من كندا، تظل الأسعار ثابتة في الغالب أو في بعض الحالات – كما هو الحال في ألبرتا ونيوفاوندلاند ولابرادور – تستمر في الارتفاع.
وبلغ متوسط سعر المنزل الفعلي، غير المعدل موسميا، 659,395 دولارا في يناير 2024، بزيادة 7.6 في المئة عن يناير 2023.
وقال Shaun Cathcart، كبير الاقتصاديين في CREA “لقد ارتفعت المبيعات، وتشددت ظروف السوق إلى حد ما، وكانت هناك أدلة غير مؤكدة على تجدد المنافسة بين المشترين، ومع ذلك، في المناطق التي ارتفعت فيها المبيعات بشكل كبير خلال الشهرين الماضيين، لا تزال الأسعار تتجه نحو الانخفاض”.
وأضاف “إن هذه الاتجاهات مجتمعة تشير إلى أن السوق بدأ في الانتعاش ولكنه لا يزال يعمل من خلال الضعف الذي شهده العامان الماضيان”.
