إن ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المنازل المرنة يعني أن معظم الكنديين يحصلون على حجم منزل أصغر مقابل مبلغ مليون دولار، وفقا لتقرير جديد صادر عن Royal LePage.
أصدرت شركة الوساطة العقارية الوطنية دراسة صباح الخميس استعرضت متوسط المساحة وعدد الحمامات وغرف النوم المتاحة للمنازل المدرجة بسعر مليون دولار تقريبا (زيادة أو نقص 50 ألف دولار أو نحو ذلك) في المدن الكبرى في جميع أنحاء كندا في ديسمبر 2023.
ووفقا لشركة Royal LePage، فإن المتوسط الوطني لمنزل تبلغ قيمته مليون دولار يأتي بمتوسط ثلاث غرفة نوم وثلاثة حمامات ومساحة 1760 قدم مربع.
وهذا يتوافق نسبيا مع تقرير مماثل من العام الماضي، ولكن في معظم المدن، تقلصت المساحة المتاحة في المنزل النموذجي الذي تبلغ تكلفته مليون دولار على أساس سنوي.
وتقول Karen Yolevski، المديرة التنفيذية للعمليات في Royal LePage: “اعتمادا على مكان وجودك في كندا، فإن مبلغ مليون دولار يمكن أن يعني أحجاما مختلفة تماما من المنازل”.
ففي قلب فانكوفر، يوفر مبلغ مليون دولار متوسط مساحة تبلغ 900 قدم مربع، وهذا ما يقرب من ثلث ما يمكن أن يحصل عليه مشتري المنزل في إدمونتون بنفس المبلغ.
ويمكن لمشتري منزل في قلب تورنتو أن يحصل بمليون دولار على منزل بمتوسط غرفتي نوم وحمامين ومساحة 1218 قدم مربع.
وتتباهى مونتريال وكالجاري بمساحة إضافية تتراوح بين 300 و400 قدم مربع فوق المتوسط الوطني، وكانت white Regina وWinnipeg Halifax وأوتاوا ومدينة كيبيك أعلى بكثير من هذا المقدار.
وتصدرت إدمونتون المدن الكبرى التي شملها الاستطلاع بمتوسط مساحة 2675 قدم مربع لمنزل بقيمة مليون دولار، وكانت المنطقة الوحيدة التي شهدت تحسنا في متوسط الحجم مقارنة بتقرير العام الماضي.
ويشير تقرير Royal LePage إلى أن المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار في بعض الأسواق مثل ريجينا تضع العقار في فئة العقارات الفاخرة، في حين من المرجح أن يحصل المشترون في فانكوفر وتورنتو على وحدات سكنية أو أكواخ بهذا المبلغ.
وعلى الرغم من أن أسعار المنازل قد انخفضت بشكل متواضع أو استقرت في معظم أسواق الإسكان الكندية خلال العام الماضي وسط ارتفاع أسعار الفائدة من بنك كندا، إلا أن Yolevski تقول إن المليون دولار لم يعد كما كان عليه من قبل، مع تضاعف الأسعار في أسواق مثل تورنتو بشكل أساسي خلال الماضي عقد.
وأضافت: “إن مليون دولار هو في الأساس السعر المتوسط، أو حتى السعر المبدئي للمنازل في مدننا الكبرى”.
كما قدمت Royal LePage لمحة سريعة عن المنازل التي يبلغ سعرها حوالي 2 مليون دولار في تقريرها.
فبالنسبة لتورنتو، فإن مبلغ 2 مليون دولار يعني في المتوسط أكثر من 2000 قدم مربع من المساحة، وفي مدن مثل أوتاوا أو مونتريال، هذا المبلغ من المال يجعل المشتري أقرب إلى 3000 قدم مربع.
وأوضحت Yolevski أن هذه المنازل من المحتمل أن تبدو مثل أنواع العقارات الفاخرة التي ربما كان الكنديون يعتبرونها منزلا بقيمة مليون دولار منذ أكثر من عقد من الزمن.
لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديا عند نقطة سعر مليون دولار
وكجزء من تقرير هذا العام، قامت شركة Royal LePage بالاستعانة بشركة Leger لإجراء مسح لأكثر من 1500 كندي في أواخر شهر يناير حول ما إذا كانوا يعتقدون أن مليون دولار كان كافيا لشراء حجم المنزل الذي يحتاجون إليه.
وفي حين أشار 64 في المئة ممن شملهم الاستطلاع إلى أن مليون دولار كان كافيا، انخفضت هذه النسبة إلى 42 في المئة في بريتش كولومبيا و53 في المئة في أونتاريو، وتصدرت كيبيك في هذا الصدد حيث أشار 80 في المئة إلى أن مليون دولار كان كافيا لميزانية الإسكان الخاصة بهم.
وتشير Yolevski إلى أن الكنديين الذين يشترون عقارات بقيمة مليون دولار اليوم يضطرون إلى دفع قروض عقارية أكثر تكلفة في معظم الحالات من أولئك الذين اشتروها قبل عام.
وتقول: “لذلك أصبحت تكلفة المليون دولار شهريا الآن أكثر مما كانت عليه قبل عامين، عندما كانت أسعار الفائدة أقل بكثير”.
ويحتاج مشتري المنزل العادي بالفعل إلى ما يقرب من مليون دولار لشراء منزل نموذجي في بعض أسواق الإسكان الأكثر تكلفة في كندا.
وبلغ متوسط سعر المنزل في تورنتو ما يزيد قليلا عن مليون دولار في يناير 2023، وهو ما يعادل تقريبا أرقام ديسمبر.
والدخل السنوي اللازم لشراء منزل نموذجي في فانكوفر انخفض بنحو 10 آلاف دولار على أساس شهري وانخفض بنحو 7800 دولار في تورنتو، على الرغم من أن كلا السوقين لا يزالان يطلبان من الأسر كسب أكثر من 200 ألف دولار لتسهيل ملكية المنازل.
