مونتريال من أهم وأكبر المدن الكندية التي تستقبل العديد من المهاجرين من جميع أنحاء العالم ، وهي كذلك تستقبل المنتقلين من العدد من المدن الكندية الأخرى.
وهذا الأمر هو من أهم الأسباب التي تجعل سوق العقارات نشطا للغاية في مدينة مونتريال ، وسوف نلقي نظرة الآن على هذا الأمر في هذا المقال.
أسعار العقارات في مونتريال
في عام 2015 ، كان متوسط سعر المنزل في حي بلينفيل 335000 دولار ، وفي أهونتسيك كان المتوسط 450.000 دولار.
وللوهلة الأولى ، تعطي هذه الإحصاءات الانطباع بأن عقارات مونتريال باهظة الثمن.
ولكن الإحصاءات لا تأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية المرتبطة بالانتقال من المدينة إلى الضواحي.
حيث ينتهي الأمر بالعديد من العائلات في الضواحي إلى أنهم سوف يكونون بحاجة إلى سيارة ثانية أو ثالثة حتى يكون لديهم ولدى أبنائهم حرية الانتقال إلى وسط المدينة.
وقد قام بيير أوليفييه بينو ، الأستاذ في كلية HEC Montreal للأعمال التجارية ، بحساب التكلفة الإجمالية لاقتناء سيارة وقد كانت 10.500 دولارًا سنويًا .
وهو المبلغ الذي يكفي لإضافة 160.000 دولارًا إلى إجمالي الرهن العقاري الخاص بكم.
وهذا يعني أن امتلاك منزل في المدينة ليس أكثر تكلفة من امتلاك منزل في الضواحي مع إضافة تكاليف الانتقال.
اختيار الأحياء الرخيصة في مونتريال
تنجذب أعداد متزايدة من المشترين إلى بعض بعض أجزاء مونتريال الأقل شهرة بسبب انخفاض أسعار العقارات.
وذلك مثل أحياء Ville-Émard و Côte-Saint-Paul و Hochelaga-Maisonneuve.
وتحظى جميع هذه المناطق بشعبية متزايدة ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنها تقدم مجموعة متنوعة من المنازل بأسعار أقل بكثير من تلك الموجودة في أماكن أخرى في مونتريال.
ولكن ما يجب أن تعرفوه هو أنه توجد مناطق وأحياء أخرى مثل روكسبورو ومونتريال نورث توفر منازل عائلية مثالية بدون رهونات عقارية كبيرة للغاية.
شراء المجمعات العقارية
يوجد في مدينة مونتريال تنوع جيد من المنازل بمساحات وتقسيمات مختلفة.
وفي بعض الأحيان يمكن تقسيم بعض المساحات إلى منزلين أو ثلاثة أو حتى أربعة منازل تحت سقف واحد.
وتتبع العديد من العائلات هذه الاستراتيجية من أجل تقليل تكلفة السكن.
حيث يقومون بشراء مجمعا عقاريا متعددا وتقسيمه إلى وحدات ، مما يسمح بمشاركة الوحدات الإضافة أو تأجيرها.
وفي عام 2015 ، على سبيل المثال ، كان متوسط سعر هذه المجمعات في مونتريال 426000 دولار.
وكذلك يمكن أن يقدم لكم شراء مجمع متعدد مزايا أخرى ، حيث غالبا سوف يتاح لكم مساحة أكبر في الطابق الأرضي بالإضافة إلى ساحة وقبو ومساحة تخزين إضافية.
وبالنسبة للعائلات التي تريد مساحة كبيرة تمثل هذه الأمور حافزا قويا من أجل الشراء.
المساعدة المالية للتجديدات
تقدم مدينة مونتريال عددًا من البرامج التي تساعد المشترين على تحمل تكلفة التجديدات.
ويستفيد العديد من الأشخاص من هذه البرامج ، وهي تقلل بشكل كبير من تكلفة ملكية المنزل.
حيث يمكن شراء منزل بحاجة إلى الإصلاح وإكمال الإصلاحات على مدى بضع سنوات.
وتختلف البرامج حسب الحي وحسب نوع الإصلاحات المطلوبة وظروف المتقدمين.
اقرأ أيضا: قوانين جديدة في مصلحة الكنديين لجعل عملية شراء المنازل أكثر سهولة
حوافز وبرامج الشراء
تستهدف بعض برامج ملكية المنازل في مونتريال في المقام الأول المشترين لأول مرة.
وفي إطار هذه البرامج ، يمكن للمتقدمين الذين يشترون منزلًا جديدًا الحصول على ما بين 2250 دولارًا إلى 6250 دولارًا كحوافز.
كذلك يوجد نوع آخر من الحوافز التي تقدم بعض الخصومات التي تسمى “ضريبة الترحيب”.
وهذه الحوافز قد تقلل من تكلفة ملكية المنزل للعائلات التي تشتري منزلاً جديدًا أو مبنى مكونًا من منزل أو اثنين أو ثلاثة.
وبشكل عام ، يمكن للعائلات الحصول على ما يصل إلى 10000 دولار خصم.
وبرنامج Accès Condos ، الذي تديره SHDM (Société d’habitation et de développement de Montréal) ، يجعل من الممكن الحصول على قرض بدفعة أولى 1000 دولار فقط.
وفي النهاية ، هل لازلتم تعتقدون أن مونتريال مكلفة للغاية بالنسبة لعملية شراء المنازل؟
ربما بعد التعرف على العديد من الأحياء الرخصية ذات الأسعار المعقولة ، والمساعدات المالية المتاحة للعيش في المدينة ، قد تغير رأيك.
اقرأ أيضا: المناخ في مونتريال خلال فصول السنة الأربعة
