مونتريال من المدن الكندية الرائعة التي يسعى العديد من الأشخاص إلى امتلاك منزل فيها ، وهي أيضا من أهم المدن التي تستقطب المهاجرين والوافدين من جميع أنحاء العالم.
وإذا كنت تنوي الإقامة في مدينة مونتريال ، فعلى الأغلب سوف يكون المنزل هو أغلى شئ تشتريه على مدار حياتك.
وفي مونتريال ، يبلغ متوسط سعر الشقة 292000 دولار بينما يبلغ متوسط سعر المنزل لعائلة حوالي 440.000 دولار.
ولكن لحسن الحظ ، هناك عدد من الاستراتيجيات الذكية التي يمكنك استخدامها والتي سوف تقلل من عبء هذه التكاليف ، وأيضا سوف تقلل من التكاليف طويلة المدى لاقتراض الرهن العقاري الخاص بك.
وفي هذا المقال سوف نستعرض بعض هذه الاستراتيجيات.
7 طرق لتوفير المال عند شراء منزل في مونتريال
إليكم بعض النصائح التي سوف تساعدكم على توفير الأموال عند شراء العقارات في مونتريال :
أولا: ابدأ البحث عن منزلك بموافقة مسبقة
الموافقة المسبقة من البنك سوف تعزز عرضك ، لأنها تثبت للبائع أنك مؤهل بالفعل للحصول على قرض الرهن العقاري .
وفي حالة الدخول في حرب المزايدة ، يمكن أن تعني الموافقة المسبقة الكثير من أجل الفوز بالمنزل.
وفي سوق العقارات قد يحتاج المشترون الذين يقدمون عرضًا بدون موافقة مسبقة مرفقة إلى تجاوز السعر المطلوب للتنافس مع العروض الأخرى المعتمدة مسبقًا.
لذلك تجنب هذا الخطأ عن طريق طلب موافقة مسبقة من البنك الذي تتعامل معه أو من سمسار الرهن العقاري.
اقرأ أيضا: المناخ في مونتريال خلال فصول السنة الأربعة
ثانيا: التسوّق للحصول على قرض عقاري بأفضل الأسعار
من المفاهيم الخاطئة الشائعة أن المقترضين مرتبطون بالبنك الذي لديهم حسابات فيه بالفعل.
وفي الواقع ، يمكنك (وينبغي عليك) مقارنة أسعار القروض عبر عدة مقرضين في مونتريال للعثور على أفضل أسعار الفائدة والشروط.
وبدلاً من ذلك ، يمكنك القيام بتعيين وسيط رهن عقاري للقيام بالعمل القانوني من أجلك ، وذلك عندما يتعلق الأمر بالتفاوض على شروط الفائدة والعثور على أفضل صفقة.
وعلى مدار 25 عامًا من الرهن العقاري ، فإن انخفاض سعر الفائدة بنسبة 0.1٪ سوف يوفر لك 3.756 دولارًا على منزل بقيمة 300.000 دولار.
ثالثا: إذا كان ذلك ممكنًا ، فاختر 20٪ دفعة أولى
يمكن للمقترضين الذين يقومون بتقديم دفعة أولى بنسبة 20 ٪ تجاوز تأمين الرهن العقاري الخاص ، والذي سوف يوفر الآلاف على مدار فترة الرهن العقاري.
وتأمين الرهن العقاري الخاص هو التأمين على قرض الرهن العقاري نفسه ، وهو الذي يحمي المقرض في حالة التخلف عن سداد المدفوعات.
رابعا: البحث عن خاصية BMV لتوفير سعر الشراء
خاصية BMV (أقل من قيمة السوق) هي منزل أو مجمع متعدد أو شقة يتم إدراجها للبيع بسعر طلب أقل من قيمتها السوقية الحالية.
وهناك العديد من الأماكن التي يمكن للمشتري أو المستثمر البحث فيها عن عقارات BMV في مونتريال .
خامسا: تحسين درجة الائتمان الخاصة بك
كلما انخفضت درجة الائتمان الخاصة بك ، كلما ارتفع سعر الفائدة المعروض.
وترتبط رسوم الإقراض وشروطه ارتباطًا مباشرًا بتصنيفك الائتماني ، حيث تشير الدرجة الائتمانية الجيدة إلى مقترض جدير بالثقة وهو ما تفضله البنوك ومؤسسات الإقراض.
وهناك العديد من الأشياء التي يمكنك القيام بها لزيادة درجة الائتمان الخاصة بك بسرعة.
وذلك مثل دفع رصيدك الائتماني قبل تاريخ الاستحقاق ، والحفاظ على الأرصدة الخاصة بك أقل من 15 ٪ من حد الائتمان الخاص بك.
ولا تتقدم بطلب للحصول على أي قروض جديدة أو إجراء أي استفسارات قبل التقديم للحصول على رهن عقاري.
سادسا: تحقق من أحقيتك في الحصول على برنامج حافز أو HBP في مونتريال
خطة مشتري المنازل (HBP) هي برنامج يتيح للمشترين اقتراض ما يصل إلى 25000 دولار سنويًا من مدخرات التقاعد الخاصة بهم (RRSP’s) للمساعدة في تمويل شراء منزلهم الأول.
ولا يُحسب السحب من RRSP كدخل ، ولا يتم خصم أي ضريبة من الأموال التي يتم سحبها.
وفي حين أن القرض المعفي من الضرائب يمكن أن يكون مفيدًا للبعض ، يجب على المشترين التشاور مع مستشار مالي لتحديد ما إذا كان هذا هو الخيار الصحيح لهم.
وبالإضافة إلى HBP ، تقدم العديد من البرامج البلدية مزايا مالية للعائلات التي تختار الإقامة في مدينة معينة.
وتأخذ هذه الحوافز بشكل عام شكل تخفيضات ضريبية أو تخفيضات على تكلفة الشراء في مونتريال أو غيرها من المدن.
سابعا: استخدام وسيط عقاري ذو خبرة في مونتريال
سوف يوفر لك الوسيط العقاري الجيد الكثير من المال وكذلك الوقت.
وذلك من خلال توجيهك بعيدًا عن الاستثمارات الخطرة والتفاوض نيابة عنك مع وكيل البيع.
إن معرفتهم وخبرتهم في السوق وفي عمليات شراء المنازل سوف تضمن سير العملية بسلاسة.
اقرأ أيضا: أسعار المنازل في مونتريال .. هل تعتقد أنه لا يمكنك أن تدفع للشراء هناك؟
