إليك بعض أهم المواقع والأدوات للعثور على منزلك الأول كوافد جديد إلى كندا
بصفتك وافدا جديدا إلى كندا، فإن أول ما عليك القيام به هو إيجاد منزل لك ولعائلتك، وبالنسبة لمعظم الأشخاص الجدد في كندا، قد يكون منزلك الأول مُستأجَرا.
فوفقا لدراسة أجرتها هيئة الإحصاء الكندية عام 2018، فإن غالبية الوافدين الجدد سوف يتطلعون لاستئجار منزل عند الانتقال إلى كندا.
ونظرا لمزيج من سياسات الإسكان الجديدة والظروف الاقتصادية، أصبح شراء منزل في كندا مؤخرا أسهل بالنسبة للوافدين الجدد، وهي سمة من سمات مناخ الشراء الأوسع الذي يتقبل المهاجرين تماما.
أين يمكنني أن أجد عقارات للإيجار؟
بمجرد اختيارك لنوع المكان الذي تبحث عنه، والمكان الذي ترغب في العيش فيه، وميزانية الإسكان الشهرية / السنوية، فإن هناك العديد من الموارد التي يمكنك استخدامها للعثور على أماكن للإيجار.
وتتمثل إحدى أبسط الطرق للعثور على سكن في زيارة الأحياء التي ترغب في العيش فيها والبحث عن لافتات “للإيجار” على المنازل أو المباني.
ويمكن أيضا تكرار هذه العملية عبر الإنترنت من خلال خدمات مثل خرائط جوجل، إذا كان المرء يقوم ببحث واسع النطاق عن العقارات المؤجرة.
وتشمل أدوات البحث الأخرى عن الشقق أو المساكن للإيجار ما يلي:
- Realtor.ca: هو موقع ويب يتيح لك البحث عن عقارات للبيع أو الإيجار في جميع أنحاء كندا، ويمكنك استخدام عوامل التصفية لتضييق نطاق البحث حسب الموقع والسعر ونوع العقار
- Zumper: منصة تساعدك في العثور على شقق للإيجار في كندا، حيث يمكنك البحث حسب الموقع والتصفية حسب السعر وعدد غرف النوم والمزيد
- PadMapper: منصة أخرى تساعدك في العثور على شقق للإيجار في كندا، وتتيح لك البحث حسب الموقع والتصفية حسب السعر وعدد غرف النوم والمزيد، ويمكنك أيضا عرض موقع كل شقة على الخريطة
- قسم الإعلانات المبوبة في الجريدة المحلية أو القوائم المبوبة على الإنترنت، مثل Kijiji هو موقع للإعلانات المبوبة حيث يمكنك العثور على شقق للإيجار أو البيع، بالإضافة إلى أشياء أخرى قد تحتاجها لمنزلك الجديد، مثل الأثاث أو الأجهزة، وهناك خيار شائع آخر هو Facebook Marketplace، والذي يساعد على التواصل مع المجتمعات والأفراد على المنصة
- مكتبتك المحلية: تقدم بعض المكتبات موارد وورش عمل حول العثور على سكن، مثل كيفية البحث عن شقق وكيفية قراءة عقود الإيجار والمزيد، ويمكنك البحث على الإنترنت عن المكتبات العامة في منطقتك
- لوحات الإعلانات في محلات البقالة أو المكتبات أو المغاسل أو العيادات الصحية أو المراكز المجتمعية أو نوادي الخدمات أو مكاتب العقارات
- وكالة توطين المهاجرين المحلية الخاصة بك: تقدم العديد من وكالات توطين المهاجرين خدمات متعلقة بالسكن، مثل المساعدة في العثور على مكان للعيش فيه، وفهم حقوقك ومسؤولياتك كمستأجر، وتعد مواقع الويب الممولة من الحكومة مثل Compass to Connect مفيدة أيضا لقدرتها على البحث عن خدمات التوطين في جميع أنحاء كندا.
أين يمكنني البحث عن عقارات للشراء؟
هناك مجموعة متنوعة من الأدوات التي يمكن للوافدين الجدد استخدامها للعثور على منزل للشراء في كندا، وتتضمن بعض الأدوات الشائعة ما يلي:
- Realtor.ca: يمكن أن يكون موقع الويب هذا ممتازا لشراء منزل.
- وكالات العقارات الخاصة: بينما يختار العديد من الأشخاص عدم توظيف سمسار عقارات في بحثهم عن منزلهم، فإن الحصول على سمسار يمكن أن يجعل العملية برمتها أسهل بكثير.
- الإعلانات المبوبة: يمكن أن تكون Kijjiji وFacebook Marketplace وغيرهما طرقا جيدة للعثور على مساكن معروضة للبيع.
- خدمات التوطين المحلية: يمكن أن تقدم خدمات التوطين للوافدين الجدد أيضا المساعدة في العثور على أماكن للشراء، وقم بزيارة Compass to Connect أو ابحث عن خدمات التوطين المحلية لمعرفة المزيد.
ما نوع العقارات التي من المحتمل أن أجدها في كندا؟
هناك عدة أنواع مختلفة من المساكن المتاحة للوافدين الجدد في كندا، ويمكن أن تشمل:
- Apartments: الشقق هي وحدة عائلية في مبنى أو منزل، تحتوي معظم الشقق على غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، وتحتوي وحدات “Bachelor” على غرفة واحدة كبيرة للنوم والمعيشة والطبخ مع حمام منفصل.
- Single-family detached: منزل منفصل من جميع الجهات
- Duplexes أو triplexes: منزل ينقسم إلى وحدتين (Duplexes) أو ثلاث وحدات (triplexes)، ومن الشائع أن يسكن صاحب المنزل في وحدة ويؤجر الوحدات الأخرى.
- Townhouse: بناء متعدد الطوابق يتشارك بالجدران الجانبية مع أبنية مجاورة.
- Rooms: يمكن تقسيم المنازل إلى غرف نوم منفصلة يتم تأجيرها للأفراد الذين يتشاركون مساحات مشتركة مثل المطبخ والحمامات.
كيف يمكنني معرفة ما إذا كان يتم خداعي؟
تعد عمليات الاحتيال على الإسكان للأسف جزءا حقيقيا من البحث عن السكن، ويمكن أن يكون القادمون الجدد عرضة للخطر بشكل خاص.
ومن بين الأشياء التي يجب أن تكون على دراية بها عند البحث عن اتفاقيات الإيجار أو الشراء:
- شقق مؤجرة بالفعل مدرجة مرتين، أو إيجارات وهمية
- المرافق المفقودة
- طلبات الدفع المشبوهة (عادة الدفع عن طريق الشيك أو التحويل الإلكتروني هي المعايير المعمول بها في كندا)؛ أو
- عدم إجراء التحقق الأمني من العقار عند إبرام عقد الإيجار أو اتفاقية الشراء.
وفي ضوء ذلك، يمكن للمشترين أو المستأجرين الجدد اتخاذ عدة خطوات لحماية أنفسهم، بما في ذلك:
- لا تتعامل نقدا أبدا
- عدم الدخول في اتفاقية بدون زيارة العقار أولا
- التحدث مع المستأجرين الحاليين / السابقين إن أمكن
- طلب عقد إيجار مكتوب يتماشى مع مجلس المالك والمستأجر في مقاطعتك
- قم بتعيين سمسار عقارات / وكيل للتأكد من أن اتفاقيتك قابلة للتنفيذ وسارية المفعول قانونا
وأخيرا، يُنصح بالتأكد من تسجيل سمسار عقارات في مجالس المقاطعات المعنية، وذلك في حال قمت بتوظيف واحد، وتحقق دائما من بيانات اعتماد السماسرة العقاريين، بما في ذلك ما إذا كانوا مسجلين لدى هيئة مجلس إدارة إقليمية ذات صلة، وما هي الصفقات التي ربما ساعدوا في تنفيذها في الماضي، وتجربة العملاء السابقين في العمل معهم.
