المدن الكندية التي ستنخفض فيها أسعار المنازل في خريف عام 2023
أصدرت شركة Re/Max تقريرها عن توقعات سوق الإسكان لخريف 2023 يوم الثلاثاء، والذي يوضح الاتجاه الذي من الممكن أن يختتم به سوق الإسكان الكندي هذا العام.
وبشكل عام، يتوقع التقرير أن تظل أسعار المساكن في كندا “ثابتة” وتؤدي إلى “سوق يتناقص فيه الطلب ويصبح للمشترين قوة تفاوضية أعلى” هذا الخريف، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى مزيج من “أعلى أسعار الفائدة في البلاد منذ عقود”، ونقص المنازل المتاحة للبيع.
ولكن على الرغم من بقاء المتوسط الوطني على حاله، ستظل هناك تغييرات في أسواق الإسكان الفردية في جميع أنحاء البلاد – وهناك بعض المدن حيث من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن بشكل كبير.
ففي غرب كندا، من المتوقع أن تشهد العديد من المدن زيادة في متوسط أسعار المساكن في الأشهر المقبلة، ولكن في Kelowna ببريتش كولومبيا، فمن المتوقع أن تنخفض الأسعار بنسبة 3 في المئة هذا الخريف، ومن المرجح أن تنخفض أسعار المساكن في فانكوفر بنسبة 2 في المئة، ومن المحتمل أن ترتفع أسعار العقارات في غرب كندا هذا الخريف في كالجاري (بزيادة 4.5 في المئة) وإدمونتون (بزيادة 2 في المئة).
ووفقا لـ Re/Max، فقد تشهد العديد من أسواق الإسكان في أونتاريو، انخفاضا كبيرا في الأسعار بحلول نهاية العام، ومن المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن في هاميلتون وأوتاوا وويندسور (بنسبة 2 في المئة)، وNorth Bay (بنسبة 2.5 في المئة)، ومن المتوقع حدوث أكبر انخفاض في الأسعار في Kitchener-Waterloo (بنسبة 4 في المئة)، وPeterborough (5 في المئة)، وDurham (5 في المئة).
وبحسب البيانات من Re/Max، انخفضت أسعار المساكن في Peterborough بشكل كبير في عام 2023، بعد أن انخفضت بالفعل بنسبة كبيرة وصلت إلى 16.8 في المئة في الفترة من أغسطس 2022 إلى أغسطس 2023.
أما في المقاطعات الأطلسية الكندية، فمن المتوقع على نطاق واسع أن تظل أسعار المساكن على حالها هذا الخريف، مع توقع انخفاض الأسعار بنسبة 1 في المئة فقط في سوق العقارات في هاليفاكس.
وتظهر بيانات إضافية من Re/Max أن واحدا من كل 10 كنديين يخطط لشراء منزل في وقت ما خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، ولكن الكثيرين يخططون للانتظار لمعرفة كيف ستسير أسعار الفائدة، وينطبق الشيء نفسه على مشتري المنازل الأصغر سنا، حيث قال 55 في المئة من الجيل Z و49 في المئة من جيل الألفية في كندا إن خططهم السكنية قد تغيرت بسبب عدم وجود منازل بأسعار معقولة في السوق.
