ربما لا تزال أسعار الفائدة مرتفعة للغاية، ولكن يجب عليك التفكير في شراء أو بيع منزلك الآن، وفقا لبعض وكلاء العقارات في مونتريال.
وقالت سارة قبلان، وهي وسيطة عقارية لدى شركة Engel & Völkers: “أود أن أقول بالتأكيد إذا كنت مستعدا للشراء، فالآن هو الوقت المناسب حقا”.
ويضيف فراس طرابلسي، وكيل عقاري لدى شركة RE/MAX، أن هناك دائما إيجابيات وسلبيات للشراء أو البيع في أي وقت – سواء كان ذلك ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض أسعار المنازل، أو انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المنازل.
أسعار الفائدة تستقر
ارتفعت أسعار الفائدة بشكل كبير في عام 2023، لكن الخبراء يتوقعون أن تبدأ في الانخفاض في عام 2024.
وتشرح Tamar Chujunian، وهي وسيط عقاري لدى شركة Engel & Völkers “قم بتأمين العقار المناسب لعائلتك بسعر الفائدة الحالي، ثم فكر في إمكانية القيام برهن عقاري قصير الأجل، وعندما يحين وقت التجديد، أنت تستفيد من أسعار الفائدة المنخفضة المتوقعة في المستقبل”.
وتعطي مثالا: بدلا من الحصول على رهن عقاري ثابت لمدة خمس سنوات (حيث يكون سعر الفائدة ثابتا) أو رهن عقاري متغير لمدة خمس سنوات (حيث يتقلب سعر الفائدة مع السوق)، يمكن للمشتري أن يختار قرضا عقاريا لمدة عامين ويقوم بالتجديد بمجرد انخفاض أسعار الفائدة.
ويشير طرابلسي إلى أنه يرى بالفعل العلامات الأولى لأشخاص مستعدين لإغراق السوق بمجرد انخفاض أسعار الفائدة.
وقال: “البعض منهم [المشترون] يتخذون بالفعل خطوات في الوقت الحالي: نريد الشراء الآن قبل أن ينخفض سعر الفائدة، وإنهم يشعرون بالقلق من أنه بمجرد إجراء التعديل الأول لسعر الفائدة، سيقفز الكثير من المشترين إلى السوق وسنعود إلى سوق البائع”.
السوق أصغر
توضح قبلان: “السوق ليست تنافسية بقدر ما يمكن أن تكون في النصف التالي من عام 2024 عندما تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض بالفعل”.
وقالت قبلان: “يمكنك حقا العثور على العقار الذي تريده، ويمكنك حتى التفاوض على السعر، وهو أمر قد لا تتمكن من القيام به في المستقبل، ولقد رأينا هذا الاتجاه من قبل في عامي 2020 و2021، حيث يوجد الكثير من مواقف العروض المتعددة والمزيد من المنافسة”.
ويوافق طرابلسي على ذلك، متذكرا عقارا باعه ذات مرة بمبلغ 250 ألف دولار فوق السعر المطلوب.
ويتذكر قائلا: “كان لدي مشترين كانوا يائسين للشراء، لذلك كانوا على استعداد لتقديم عروض مجنونة، والأسعار أقل قليلا من العام الماضي، وقد عادت المفاوضات، ولقد أجريت بعض المعاملات الشهر الماضي حيث تمكنا من التفاوض على مبلغ يتراوح بين 30 ألف إلى 40 ألف دولار على السعر المطلوب”.
وهذه أخبار جيدة للمشترين – ولكن ليس للبائعين.
وقال: “البائعون، في الوقت الحالي، عندما أقابلهم وأقوم بإعداد تقييم العقار، وأجد أن سعره أقل بنحو 50 ألف دولار عما باعه جارهم العام الماضي، فمن الواضح أنهم غير سعداء، وكانوا يتوقعون 800 ألف دولار، وقلت لهم: أنتم محظوظون إذا حصلتم على 750 ألف دولار”.
الطلب متوازن
الكلمة التي يستخدمها وكلاء العقارات لوصف عام 2024 في الوقت الحالي هي “متوازنة” – أي أنها ليست سوق البائع ولا سوق المشتري.
وقال طرابلسي “أعتقد أننا نتجه نحو سوق أكثر توازنا”، وأضاف “السوق لا تزال نشطة للغاية، وإذا كان لدينا الكثير من المخزون الذي يأتي إلى السوق خلال الأشهر المقبلة أو العام المقبل، فأعتقد أننا سنجد أنفسنا في سوق المشتري، مما يعني أن الأسعار سترتفع، وستكون المفاوضات أكثر عدوانية أيضا”.
ولاحظ الوكلاء أن أحد أكبر مخاوف المشترين والبائعين هو أسعار الفائدة.
وقالت قبلان: “أعتقد أن هناك قلقا كبيرا بشأن أسعار الفائدة، والذي كان موضوعا على مدى السنوات القليلة الماضية، وأعتقد أن الكثير من المشترين كانوا مترددين في عام 2023 في الدخول إلى السوق لأنهم لم يكونوا متأكدين مما إذا كان سعر الفائدة سيستمر في الارتفاع أم لا”.
وتقول إنها ترى أن التردد قد زال الآن بعد أن بدت الأمور وكأنها تستقر.
وأضافت: “الأمر نفسه بالنسبة للبائعين، وربما كانوا أكثر ترددا في عام 2023 في إدراج ممتلكاتهم لأن أسعار الفائدة كانت أعلى بكثير ولم يكن المشترون قادرين على تحمل ما يمكنهم تحمله في عامي 2021 و2020، أما الآن، ومع انخفاض أسعار الفائدة، أصبح البائعون أكثر ميلا إلى طرح العقارات في السوق، وهو أمر لاحظناه حتى في الشهر الأول من عام 2024، حيث أصبح البائعون قادرين على ذلك للحصول على الأسعار التي يريدونها”.
العودة إلى وسط المدينة
أحد الاتجاهات التي يقول الوكلاء إنهم لاحظوها هو التحول من الأشخاص الذين انتقلوا نحو الضواحي وخارجها خلال جائحة كوفيد-19 والذين عادوا الآن إلى وسط المدينة.
وقالت Chujunian: “إنها ظاهرة مضحكة نشهدها، الناس يأتون ويقتربون من وسط المدينة، ولطالما كانت مونتريال تحظى بشعبية كبيرة”.
وأكد طرابلسي أن هذه الحركة ترجع بشكل كبير إلى استدعاء العمال إلى المكتب.
وقال: “عليك أن تفكر مرتين قبل القيادة لمدة ساعة أو ساعة ونصف للذهاب إلى وسط مدينة مونتريال”.
التحقق من الواقع
وفقا لمقياس الإسكان التابع للجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك (QPAREB)، انخفضت مبيعات المنازل في عام 2023 بنسبة 13 في المئة في جميع أنحاء المقاطعة مقارنة بعام 2022.
وفي مونتريال، بلغ هذا الانخفاض 14 في المئة على الرغم من زيادة عدد القوائم النشطة بنسبة 28 في المئة.
ومع ذلك، في يناير 2024، زادت المبيعات السكنية بنسبة 18 في المئة في مونتريال مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي – على الرغم من أنها لا تزال أقل من المتوسط التاريخي.
ويوضح Charles Brant، مدير تحليل السوق في QPAREB، أن “الأداء القوي للمبيعات في بداية العام يعزى بشكل أساسي إلى الآفاق المشجعة بشكل أكبر فيما يتعلق بأسعار الفائدة، ومنذ أواخر عام 2023، يتفق الاقتصاديون على أن الدورة الصعودية في أسعار الفائدة قد تجاوزناها وأن العملية العكسية يجب أن تبدأ في عام 2024”.
أين تقع أكثر المنازل التي تم شراؤها في شهر يناير؟
شهدت منطقة South Shore ما يصل إلى 541 عملية بيع، بزيادة قدرها 36 في المئة مقارنة بشهر يناير من العام الماضي.
وتبعتها منطقة North Shore التي شهدت (519 عملية بيع)، ولافال (200 عملية بيع)، وSaint-Jean-sur-Richelieu شهدت (58 عملية بيع) بزيادات قدرها 19 في المئة و18 في المئة و14 في المئة على التوالي.
وسجلت جزيرة مونتريال (679 عملية بيع) وVaudreuil-Soulanges سجلت (80 عملية بيع) وهذه زيادات بنسبة ثمانية في المئة وواحد في المئة.
وتشير QPAREB إلى أن القوائم النشطة زادت أيضا بشكل ملحوظ، بزيادة 16 في المئة عن العام الماضي في جميع فئات العقارات.
وبلغ متوسط وقت بيع الوحدات السكنية 77 يوما، في حين بلغ 65 يوما للمنازل المنفصلة.
وعلى عكس المتوسط العام لعام 2023، حيث انخفض متوسط سعر المنزل بنسبة 2 في المئة للمنازل المنفصلة و1 في المئة للشقق السكنية، أظهر شهر يناير زيادة في الأسعار.
وهذا يعني خمسة في المئة للوحدات السكنية، وسبعة في المئة للمنازل المنفصلة، وسبعة في المئة للمجمعات السكنية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
