يستمر حلم امتلاك منزل في منطقة تورنتو الكبرى GTA بكونه بعيدا عن متناول غالبية السكان، ولكن مقدار الوقت الذي يستغرقه الشخص العادي الآن للادخار للحصول على دفعة أولى في واحدة من أغلى مناطق كندا قد يصدمك.
قامت وكالة العقارات Zoocasa مؤخرا بتحليل أسواق الإسكان في 20 مدينة رئيسية في جميع أنحاء كندا لحساب الدفعة الأولى المطلوبة لكل منها وتحديد المدة التي ستستغرقها الأسرة المتوسطة الدخل بعد خصم الضرائب للادخار لشراء منزل منفصل.
وافترض التقرير معدل ادخار قدره 6.2 في المئة من الدخل السنوي باستخدام معدل مدخرات الأسر في الربع الرابع من عام 2023 الصادر عن هيئة الإحصاء الكندية، وافترضت حسابات الرهن العقاري فترة استهلاك مدتها 25 عاما ومعدل رهن عقاري ثابت لمدة خمس سنوات يبلغ 4.84 في المئة.
ووجدت الدراسة أن متوسط سعر المنزل المنفصل في منطقة تورنتو الكبرى كان 1,026,703 دولارا في يناير 2024، مما يعني أن الأمر سيستغرق أسرة يبلغ متوسط دخلها الإجمالي 85,000 دولارا 39 عاما بالضبط لتوفير الحد الأدنى للدفعة الأولى البالغ 205,341 دولارا.
ومن بين جميع الأسواق التي تم تحليلها، وجد أن Thunder Bay لديها أكثر المنازل بأسعار معقولة، حيث يبلغ متوسط سعرها 264,538 دولارا فقط، مما يعني أن الأسرة النموذجية ستكون جاهزة لسداد الحد الأدنى من الدفعة الأولى في ثلاث سنوات فقط إذا خصصت ستة في المئة من رواتبها.
وفي أماكن أخرى من المقاطعة، سيحتاج مشترو المنازل المحتملون في لندن و St. Thomas إلى الادخار لمدة تزيد قليلا عن ثماني سنوات لتسديد الدفعة الأولى المطلوبة البالغة 35,559 دولارا، مع متوسط دخل الأسرة بعد الضريبة البالغ 71 ألف دولار.
وفي منطقة Hamilton-Burlington، سيحتاج الشخص العادي إلى ما يزيد قليلا عن 12 عاما لتوفير الحد الأدنى من الدفعة الأولى بقيمة 57,055 دولارا.
وذكر التقرير “لحسن الحظ، لا يتعين عليك تأجيل ملكية المنازل حتى سن التقاعد، حتى في المقاطعات التي لديها أسعار أعلى للمنازل المنفصلة، ويجب على المقيمين في بريتش كولومبيا وأونتاريو التفكير في نهج استراتيجي للادخار من أجل دفعات مقدمة أكبر”.
ولتوضيح ذلك، جاء في التقرير “يعد استكشاف الفرص في المدن الصغيرة بعيدا عن مراكز وسط المدينة المزدحمة نهجا عمليا لأولئك الذين يعملون عن بعد، حيث يصبح الاستثمار في شقة أو منزل مستقل أكثر جدوى، أو إذا كنت عازبا، فقم بتجميع الموارد لشراء عقار مع شقيق أو صديق لتوفير أموال الدفعة الأولى بشكل أسرع”.
