أصبحت بعض أقساط الرهن العقاري أرخص مع دخول سوق الإسكان الربيعي المزدحم، ولكن الخبراء يقولون إنك ستحتاج على الأرجح إلى التفاوض للوصول إلى أفضل سعر ممكن.
أدت التوقعات بأن بنك كندا سيخفض أسعار الفائدة في وقت ما من هذا العام إلى انخفاض أسعار الفائدة على بعض أقساط الرهن العقاري الثابتة، وترتبط هذه الأقساط بسوق السندات، والتي يمكن أن تتقلب بناء على التوقعات بشأن الاتجاه التالي لسعر الفائدة للبنك المركزي.
وقد أدى ذلك إلى انخفاض أسعار الفائدة إلى أقل من خمسة في المئة على بعض القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة ثلاث وخمس سنوات، وفقا لموقع المقارنة Ratehub.ca.
ويقول جيمس ليرد، الرئيس التنفيذي المشارك لموقع Ratehub.ca، إن المقرضين يقدمون “أسعار فائدة تنافسية” في الوقت الحالي، حيث تعتمد البنوك على أعمال الرهن العقاري لتعزيز دفاترها، ويعتبر فصل الربيع هذا تقليديا وقتا مزدحما في السوق.
وأوضح أن المقرضين قد يقدمون أيضا حوافز استرداد نقدي ومكافآت أخرى لإغراء أصحاب المنازل والمشترين المحتملين الذين يتسوقون للحصول على معدلات فائدة منخفضة بمساعدة وسيط عقاري.
وأضاف ليرد: “هذا هو الوقت من العام الذي يقدم فيه المقرضون من جميع المشارب أفضل ما لديهم”.
وتابع “إنهم يتنافسون بقوة مع بعضهم البعض لتحقيق أهدافهم لهذا العام، ولذلك يجب على المستهلكين بالتأكيد أن يتسوقوا ويتفاوضوا مع عدد من المقرضين المختلفين، ومن المحتمل أن يحصلوا على بعض العروض القوية جدا في الوقت الحالي”.
وأشار Eitan Pinsky، خبير الرهن العقاري المقيم في فانكوفر، إلى أن أصحاب المنازل الحاليين قد لا يعرفون أنه يمكنهم العمل مع وسيط أو غيره من متخصصي الرهن العقاري للتسوق في وقت تجديد الرهن، وقد تضيع منهم فرصة الحصول على سعر فائدة أفضل من سعر الفائدة مع المقرض الحالي.
وقال Pinsky إنه لم يشهد قط فارقا أكبر بين أسعار أحد المقرضين في السوق وأسعار مقرض آخر مما هو عليه الآن، حيث تقدم بعض البنوك قروضا عقارية ثابتة لمدة ثلاث سنوات بنسبة 5.7 في المئة، بينما يقدم البعض الآخر منتجات معادلة بنسبة 5.1 في المئة، وهذا يجعل التسوق أكثر أهمية.
وبالإضافة إلى البحث عن المقرض الأنسب، ينصح الخبراء بالاستعداد لعرض أسعار الفائدة قبل أشهر من التجديد أو الشراء المخطط له.
ويمكن لمتخصص الرهن العقاري تأمين سعر لك قبل 120 يوما أو أربعة أشهر من وقت الحاجة إليه.
وعادة، سيرسل لك المُقرض معدل تجديد محتمل للرهن العقاري الخاص بك قبل انتهاء مدة قرضك، ولكن Pinsky يقول إنه لا داعي لانتظار عرض البنك لبدء البحث، ويؤكد أنه عندما يرسل البنك عرضه، يمكن لصاحب المنزل أن يأتي مستعدا بسعر أفضل في متناول اليد لتسريع المفاوضات.
وإذا لم يلبي المُقرض الحالي أفضل سعر للوسيط وقرر صاحب المنزل تبديل مقدمي الخدمة عند التجديد، فيجب أن يكون لدى المقترضين بيانات مثل قسائم الدفع وسجلات الممتلكات جاهزة لتسريع العملية.
ويقول ليرد إن سوق الإسكان في فصل الربيع يتشكل ليكون سوقا مزدحما، مع دخول بعض المشترين المحتملين وسط تخفيف طال انتظاره في أسعار الرهن العقاري.
ويحذر من أنه نتيجة لذلك، قد تواجه بعض العقارات حروب العطاءات وسط زيادة الطلب، ويجب أن يكون لدى المشترين المحتملين سعر مضمون وفي متناول اليد قبل البدء بالتسوق، بحيث إذا اضطروا إلى التحرك بسرعة لشراء العقار المناسب، فيمكنهم القيام بذلك دون ضغوط.
