كندا: إليكم كيف أثرت الزيادة الأخيرة في معدل الفائدة على مبيعات المنازل في مختلف الأسواق
انخفضت مبيعات المنازل في بعض المدن بينما ارتفعت في مدن أخرى
يُظهر تحليل لتقارير سوق الإسكان أن الزيادة الأخيرة في سعر الفائدة من بنك كندا قد أثرت على المشترين بشكل مختلف في جميع أنحاء البلاد، حيث انخفضت مبيعات المنازل في بعض المدن بينما ارتفعت في مدن أخرى.
أفاد تقرير صادر يوم الجمعة من قبل الاقتصاديين في بنك كندا RBC أن رفع سعر الفائدة في يونيو، بالإضافة إلى الزيادة المتوقعة في سعر الفائدة الأسبوع المقبل، أدى إلى حالات “تراجع” فيها المشترون في مدن مثل تورنتو وهاملتون وأوتاوا وفانكوفر ولكنهم “لم يتراجعوا” في كالجاري وإدمونتون ومونتريال وFraser Valley في بريتش كولومبيا.
وأشار الاقتصاديون أيضا إلى أن “ارتفاع الأسعار بشكل كبير” في تورنتو وفانكوفر وأجزاء أخرى من أونتاريو وبريتش كولومبيا في الربيع الماضي، ربما يكون قد “أثار فزع بعض المشترين”.
وجاء في تقرير أعدّه كل من Robert Hogue مساعد كبير الاقتصاديين في بنك كندا والخبيرة الاقتصادية Rachel Battaglia “النبأ السار هو أن العرض مستمر في الارتفاع، وفي الشهر الماضي، أصبحت المزيد من المنازل متاحة للبيع في كل سوق رئيسية”.
وأضاف التقرير “جاء ذلك في أعقاب الزيادات الكبيرة واسعة النطاق في مايو، وحتى الآن لم يقدم العرض المتزايد الكثير لتخفيف ضغط الأسعار التصاعدي (الذي ظهر مؤخرا)، ولكن إذا استمر ذلك، فإننا نتوقع أن تتباطأ وتيرة ارتفاع قيمة العقارات في الأشهر المقبلة”.
ويأتي التقرير بعد أن نشر RBC تقريرا آخر في أواخر يونيو وجد أن ملكية المنازل، وفقا لمقاييس البنك، أصبحت ميسورة التكلفة بشكل أكبر قليلا، ولكنها لا تزال مشكلة رئيسية.
ويركز تقرير RBC بشكل خاص على أحدث اتجاهات السوق في تورنتو وفانكوفر ومونتريال وكالجاري.
وقال الاقتصاديون إنهم “فوجئوا” بمدى سرعة انتعاش الأسواق في تورنتو وفانكوفر، على سبيل المثال، في الربيع.
وأوضح التقرير أن عمليات إعادة بيع المنازل في تورونتو قد ازدادت بنسبة 32 في المئة في أبريل ومايو، ولكنها انخفضت 6.9 في المئة على أساس شهري في يونيو، وذلك على الرغم من طرح المزيد من العقارات في السوق.
وبحسب التقرير، فقد استمرت الأسعار أيضا في الارتفاع، حيث ارتفع السعر القياسي المركب لمؤشر أسعار المنازل MLS بنسبة 2.5 في المئة على أساس شهري، ليصل إلى 1.16 مليون دولار في يونيو.
ويقول التقرير: “لكن الظروف الأكثر توازنا تشير إلى تباطؤ وتيرة ارتفاع الأسعار في الأشهر المقبلة”.
كما ارتفعت قيمة العقارات بنسبة 1.3 في المئة في فانكوفر الشهر الماضي بعد زيادة مجتمعة بنسبة 3.1 في المئة في الشهرين السابقين.
وكتب الاقتصاديون: “نعتقد أن المشترين سوف يتراجعون بشكل متزايد نتيجة ارتفاع الأسعار في الفترة المقبلة، فعلى الرغم من التحسن الطفيف في الربع الأول من هذا العام، لا تزال القدرة على تحمل تكاليف الإسكان عند مستويات الأزمة في فانكوفر، ولا شك أن هذا يمثل تحديات كبيرة للعديد من المشترين”.
ويبدو أن “النمو القوي في العرض” قد ساهم في زيادة إعادة بيع المنازل في مونتريال، التي ارتفعت بنحو 11 في المئة على أساس شهري في يونيو من 8.1 في المئة في مايو و3.9 في المئة في أبريل.
كما زاد عدد القوائم الجديدة المدرجة للبيع بنسبة 16 في المئة في الأشهر الثلاثة الماضية، على الرغم من أن القيمة المتوسطة للمنزل المنفصل لم تتغير من مايو إلى يونيو.
ومع ذلك، لا تزال نسب إعادة بيع المنازل في مونتريال أقل بنحو 15 في المئة من مستويات ما قبل الجائحة.
وشهدت كالجاري أيضا المزيد من عروض المنازل “بشكل ملحوظ” في الشهرين الماضيين، حيث ارتفعت عمليات إعادة بيع المنازل بنحو 9 في المئة على أساس شهري في يونيو من 6 في المئة في مايو.
وارتفعت الأسعار بنسبة 4.4 في المئة على أساس سنوي في كالجاري، لأن الطلب أعلى بكثير من العرض.
ويقول التقرير: “من المرجح أن يحافظ النمو السكاني المذهل في كالجاري والتكلفة الميسورة نسبيا (مقارنة بالمدن الكندية الكبرى الأخرى)، على هذا الاتجاه خلال النصف الثاني من العام”.
