إليك كل ما تريد معرفته عن حساب توفير شراء المنزل الأول في كندا FHSA
بدأت البنوك والمؤسسات المالية الكبرى في تقديم حسابات توفير المنزل الأول (FHSAs) للمقيمين المؤهلين هذا الربيع.
أدناه، سأشرح كيفية عمل حسابات توفير المنزل الأول، ومن هم مؤهلون للبرنامج، وأوجز قواعد المساهمة حتى تتمكن من الاستفادة من هذه الإعانة.
في 15 ديسمبر 2022، حصل مشروع القانون C-32 على الموافقة الملكية، وتم تفعيل أول برنامج حساب توفير للمنزل، حيث يسمح هذا البرنامج لمشتري المنازل لأول مرة في كندا بالادخار لشراء منزلهم الأول في حساب امتياز ضريبي مسجل.
وبينما تم تمرير برنامج حسابات توفير المنزل الأول في ديسمبر، إلا أنه لم يتم تفعيله رسميا حتى 1 أبريل 2023.
وكان البرنامج ساري المفعول منذ شهرين حتى الآن، وتقدم البنوك الكبرى مثل بنك كندا وTD Bank وغيرهما حسابات توفير المنزل الأول للأفراد المؤهلين، ولفتح حسابات توفير المنزل الأول، يمكنك ببساطة زيارة أحد البنوك المشاركة والتحدث إلى مستشار مالي لفتح حسابك، ويمكنك أيضا فتح حساب من خلال بوابة البنك الخاصة بك على الإنترنت، بشرط أن يقدم البنك هذه الإعانة.
ومن الجدير بالذكر أنه لا تقدم جميع المؤسسات المالية حتى الآن حساب توفير المنزل الأول.
كيف يعمل حساب توفير المنزل الأول؟
أحد الأهداف الأساسية لحساب توفير المنزل الأول هو جعل ملكية المنازل أكثر سهولة وبأسعار معقولة، على الرغم من المستويات المرتفعة للتضخم والارتفاعات الأخيرة في أسعار الفائدة.
ويسمح حساب توفير المنزل الأول للمقيمين الكنديين المؤهلين بادخار واستثمار الأموال في حساب مسجل، بهدف تسديد دفعة أولى على منزلهم الأول، علما أن المساهمات في حساب توفير المنزل الأول معفاة من الضرائب، ويمكن للأموال أن تزداد بشكل معفى من الضرائب أثناء استثمارها في:
- الأسهم
- صناديق الاستثمار المتداولة
- صناديق الاستثمار
- السندات
- شهادات الاستثمار المضمون
وأحد أفضل الأشياء في حساب توفير المنزل الأول هو أن الأموال تكون معفاة من الضرائب بمجرد سحبها، طالما أنها مخصصة لشراء منزلك الأول.
متطلبات حساب توفير المنزل الأول
- يجب أن يكون مقدم الطلب مقيما بشكل قانوني في كندا
- يجب ألا يقل عمر المتقدم عن 18 عاما
- يجب أن يكون مقدم الطلب مشتري منزل لأول مرة
العنصر الأخير في القائمة هو الأكثر أهمية، فنظرا لأن البرنامج مصمم لمشتري المنازل لأول مرة، فإن أولئك الذين يمتلكون بالفعل منزلا أو اشتروا منزلا في الماضي لن يكونوا مؤهلين لفتح حساب توفير المنزل الأول.
المساهمة في حساب توفير المنزل الأول الخاص بك
حاليا، لدى حساب توفير المنزل الأول حد مساهمة مدى الحياة قدره 40 ألف دولار، وهناك أيضا حد مساهمة سنوي قدره 8 آلاف دولار، ومع ذلك، يمكنك ترحيل المساهمات.
فعلى سبيل المثال، إذا كنت تساهم بمبلغ 5000 دولار فقط في عامك الأول، فيمكنك إضافة المبلغ المتبقي البالغ 3000 دولار لغرفة المساهمة إلى العام التالي ليصبح المجموع 11000 دولار.
وإذا ساهمت بشكل مفرط في حساب توفير المنزل الأول الخاص بك، فسيخضع المبلغ الزائد لغرامة ضريبية بنسبة 1 في المئة حتى تتم إزالته من الحساب، وإذا كنت غير متأكد من غرفة مساهمتك المتبقية لهذا العام، فيمكنك التحدث إلى مستشار مالي في البنك المصدر حيث فتحت حساب توفير المنزل الأول الخاص بك.
هل يتم فرض ضريبة على عمليات السحب من حساب توفير المنزل الأول؟
عمليات السحب المؤهلة من حساب توفير المنزل الأول الخاص بك غير خاضعة للضريبة، وهذا يعني أنه طالما تم استخدام السحب لشراء أو بناء منزلك الأول، فلن تدفع أي ضرائب على المبلغ.
وإذا استوفيت الشروط اللازمة للسحب، فمن الممكن أن تأخذ كامل أصولك من حساب توفير المنزل الأول الخاصة بك دون أي آثار ضريبية، ويمكن القيام بذلك من خلال عملية سحب واحدة أو عمليات سحب متعددة.
وتتضمن بعض الشروط الأخرى لسحب مؤهل ما يلي:
- يجب أن تنوي العيش في المنزل لمدة عام على الأقل بعد الانتقال إليه
- يجب ألا تكون قد حصلت على المنزل قبل أكثر من 30 يوما من سحب حساب توفير المنزل الأول
- يجب أن يكون لديك اتفاق مكتوب لشراء أو بناء منزل بحلول 1 أكتوبر من العام الذي يلي السحب
- يجب أن تكون مقيما حاليا في كندا لإجراء أول سحب مؤهل لك
إذا كانت الأموال المسحوبة غير مؤهلة، فلن تحصل على المزايا الضريبية للحساب، وستخضع الأموال لضريبة الدخل.
متى تقوم بإغلاق حساب توفير المنزل الأول؟
يجب إغلاق حسابات توفير المنزل الأول بمجرد وصولها إلى فترة المشاركة القصوى، وتبدأ هذه الفترة عندما تفتح أول حساب توفير المنزل لك، وتنتهي في 31 ديسمبر من العام الذي يقع أحد الأحداث التالية (أيهما يأتي أولا):
- تبلغ من العمر 71 عاما
- حساب توفير المنزل الأول يصل الذكرى السنوية الخامسة عشرة
- السنة التي تلي أول سحب مؤهل
- طريقة جديدة لتمويل الدفعة الأولى لشراء منزل – لكن يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر
