ارتفع متوسط سعر المنزل على المستوى الوطني بشكل ملحوظ هذا العام، وفقا لأحدث تقرير شهري صادر عن جمعية العقارات الكندية (CREA).
ويشير تقرير سوق الإسكان، الذي نُشر صباح الجمعة، إلى أن متوسط سعر المنزل الفعلي (غير المعدل موسميا) في مارس 2024 بلغ 698,530 دولارا، بزيادة 2% عن مارس 2023.
وفي يناير، قالت CREA إن هذا المتوسط الوطني بلغ 659,395 دولارا في يناير 2024، بزيادة 7.6% عن يناير 2023.
وهذا يعني أنه في الفترة من يناير إلى مارس من هذا العام، أصبح سعر شراء المنزل أعلى بـ 39,135 دولارا.
وأعلن بنك كندا عن تثبيت سعر الفائدة للمرة السادسة على التوالي يوم الأربعاء، ولا يتوقع الخبراء خفض سعر الفائدة في أي وقت قريب، مما يجعل السوق أكثر تكلفة للأشخاص الذين يأملون في شراء منزل سكني.
وقال البنك في تعليقه إنه من المحتمل أن ينخفض سعر الفائدة في عام 2025، حيث من المتوقع أن تصل معدلات التضخم إلى أهداف البنك المركزي.
كيف أثر كل هذا على مبيعات المنازل؟
تقول CREA إنه في الفترة بين فبراير ومارس، ارتفع نشاط بيع المنازل بنسبة 0.5% فقط، أي أقل بحوالي 10% من متوسط العقد الماضي.
ومع ذلك، لا يبدو أن مبيعات المنازل ستبقى في هذا الوضع لفترة طويلة.
وقال Larry Cerqua، رئيس CREA: “بعد عامين من هدوء نشاط إعادة بيع المساكن، هناك شعور بأن الأمور على وشك التحسن”.
وأضاف “في هذه المرحلة، من الصعب معرفة ما إذا كان المشترون سينتظرون إشارة من بنك كندا أم أنهم ينتظرون فقط وصول قوائم الربيع إلى السوق، وفي كلتا الحالتين، من غير المرجح أن يكون أي منهما بعيدا جدا”.
وقد أصدرت شركة الوساطة Royal LePage تقريرا منفصلا عن الإسكان يوم الجمعة أيضا.
وقال خبراؤها إن إجمالي أسعار المنازل في كندا ارتفع بنسبة 4.3% على أساس سنوي ليصل إلى 812,100 دولار في الربع الأول من هذا العام.
ومن المتوقع أن يرتفع هذا الرقم بنسبة 9% في الربع الرابع من عام 2024 مقارنة بالربع الرابع من العام الماضي عندما كان 789,500 دولار، وهذا يعني أنه بحلول فصلي الخريف والشتاء، من المتوقع أن يصل إجمالي سعر المنزل على المستوى الوطني إلى 860،555 دولارا.
