نظرا لأن معظم عقود الإيجار في كيبيك يتم تجديدها في 1 يوليو، ويطلب من الملاك عموما تقديم إشعار لمدة ثلاثة أشهر على الأقل إذا كانوا يزيدون إيجارك، فمن المحتمل أنك قد تلقيت إشعارا بزيادة الإيجار مؤخرا أو تتوقع تلقيه بحلول نهاية الشهر.
وإذا لم تتلق إشعارا كتابيا قبل ثلاثة إلى ستة أشهر من انتهاء عقد الإيجار وكنت مسجلا بعقد إيجار مدته 12 شهرا، فإن إيجارك لن يرتفع الآن، ولا يمكن لمالك العقار أن يطلب زيادة الإيجار حتى العام المقبل، وسيتم تجديد عقد الإيجار الخاص بك تلقائيا بنفس الشروط.
ومع ذلك، إذا كان عقد إيجارك أقل من 12 شهرا، فيمكن لمالك العقار أن يرسل لك إشعارا قبل شهر أو شهرين من نهاية عقد الإيجار (أو من 10 إلى 20 يوما إذا كنت تقيم في منزل مشترك).
والخبر السار هو أنك لست مضطرا لقبول زيادة الإيجار، فإذا كنت غير راغب في دفع المبلغ الذي يريده مالك العقار، فلديك بعض الخيارات، ولكن ضع في اعتبارك أنه لديك شهر واحد فقط للرد على مالك العقار كتابيا، وفي حال لم تستجب خلال الشهر، فسيتم تجديد عقد الإيجار تلقائيا مع تطبيق زيادة الإيجار.
وفي بيان محدث حول حقوق المستأجرين، توصي مدينة مونتريال دائما بالاحتفاظ “بدليل مؤرخ وموقع على مناقشاتك مع مالك العقار”.
الخيار الأول: رفض الزيادة والعثور على مكان آخر للعيش فيه
إذا كان عقد الإيجار الخاص بك على وشك الانتهاء، فأنت لست ملزما بالبقاء في مكانك، فقط أخبر مالك العقار كتابيا خلال شهر من تلقي الإشعار وابدأ في البحث عن شقة.
الخيار الثاني: رفض الزيادة والبقاء في المنزل
تحدث إلى مالك العقار
إذا اخترت رفض زيادة الإيجار وترغب في البقاء في مسكنك، توصي المدينة بالبدء بمحادثة مع مالك العقار لمعرفة ما إذا كان بإمكانك تسوية الأمور من خلال التفاوض بينكما، ومرة أخرى، لا تنس الحصول على إثبات موقع ومؤرخ لما تناقشه.
وإذا لم تكن متأكدا من حقوقك أو الطريقة التي يجب أن تتعامل بها مع المحادثة، تقترح المدينة الاتصال بإحدى مجموعات الدفاع عن حقوق المستأجرين للحصول على المساعدة.
تواصل مع محكمة الإسكان الإداري
إذا لم تتمكن أنت ومالك العقار من التوصل إلى اتفاق، فيجب عليهم الاتصال بمحكمة الإسكان الإداري (TAL)، التي ستتولى مسؤولية تحديد الإيجار.
ولدى مالك العقار شهر واحد لإكمال هذه العملية، وخلال تلك الفترة، لديك الحق في البقاء في مسكنك بإيجارك الحالي طالما قمت بإبلاغ مالك العقار كتابيا خلال الإطار الزمني المناسب.
وضع في اعتبارك أنه على الرغم من عدم وجود معدل ثابت لزيادة الإيجارات في كيبيك، فإن قانون إدارة العمالة يضع مجموعة من الإرشادات كل عام لتحديد ما يعتبر زيادة معقولة بناء على التقلبات السنوية في متوسط تكاليف الكهرباء والصيانة وخدمات البناء، من بين عوامل اخرى.
وفي عام 2024، تقول محكمة الإسكان الإداري إنها تتوقع زيادة في متوسط الإيجار بنحو 4% للمكان غير المدفأ أو الذي يتم تدفئته كهربائيا.
ويمكنك استخدام أداة حساب TAL (متوفرة باللغة الفرنسية فقط) لمحاولة تقييم ما إذا كانت الزيادة معقولة أم لا.
ومع ذلك، قد لا تتمكن من الوصول إلى معلومات معينة من مالك العقار اللازمة لحساب الزيادة العادلة في الإيجار، وفي هذه الحالة، قد ترغب في تعقب ورشة عمل محلية لزيادة الإيجار للحصول على المساعدة، حيث يتم تقديم ورش العمل في بعض الأحيان من قبل مركز موارد الإسكان والوظائف بجامعة كونكورديا بالإضافة إلى Comité logement Plateau Mont-Royal والعديد من منظمات المجتمع المحلي.
وفي مونتريال الكبرى، يمكنك أيضا الاتصال بالرقم 211 وسيقوم الفريق بإحالتك إلى المزيد من الموارد التي يمكن أن تساعدك.
وتذكر أنه بمجرد قيام TAL بتحديد الإيجار، يجب عليك الالتزام بعقد الإيجار الخاص بك – لا يمكنك الإلغاء في هذه المرحلة ما لم يوافق المالك – لذا فكر جيدا في خطواتك التالية قبل أن تقرر ما هو مناسب لك.
