مالك العقار يريد زيادة الإيجار.. ماذا علي أن أفعل؟

يشهد متوسط أسعار الإيجار في كندا زيادة ثابتة٬ وأمام التوقعات باستمرار تلك الزيادة في أسعار الإيجارات، قد يبحث البعض عن خطوات وإجراءات يمكن القيام بها للتأقلم مع الوضع الجديد.

تختلف القواعد واللوائح المتعلقة بتأجير العقارات السكنية بين مقاطعة وأخرى في كندا.

حيث تتّبع السلطات في كل مقاطعة عددًا من القوانين الخاصة بمعدل أسعار الإيجارات ومقدار ارتفاعها.

لكن في الحقيقة يكفل قانون الإيجارات السكنية في مقاطعة أونتاريو حق أصحاب العقارات في رفع سعر إيجار ممتلكاتهم. هذا ما أكده المحامي مارك ميلشرز في Cohen Highley في جنوب غرب أونتاريو.

وخلال مقابلة مع CTVNews أجراها عبر الهاتف قال ميلشرز: “من حق مالك العقار أن يزيد من سعر الإيجار لكن وفق الحدود التي يسمح بها قانون الإيجارات السكنية RAT”.

“في حال لم تتجاوز الزيادة في الإيجار الحد المسموح به.. لن يكون هناك الكثير من الإجراءات التي يمكن للمستأجر القيام بها”.

لكن وبالرغم من ذلك، يجب أن تتوافر بعض المتطلبات في حال أراد مالك العقار زيادة أسعار الإيجارات.

على سبيل المثال في حال كان المستأجر يشغل عقارًا سكنيًا حاليًا في مقاطعات أونتاريو وبريتش كولومبيا وألبرتا، لن يستطيع صاحب العقار رفع الإيجار إلا بعد مضي 12 شهر من تاريخ بدء الإيجار أو من آخر زيادة قام بها.

ومع ذلك تسمح القوانين في تلك المقاطعات الثلاث أن يتم تسعير إيجار وحدات السكن الشاغرة بأي مبلغ يتفق عليه الطرفين عند توقيع عقد الإيجار.

كما قال جيف كاهاني مؤسس مكتب Kahane Law Office في ألبرتا، أنه عند رغبة مالك العقار برفع سعر الإيجار، يجب عليه إبلاغ المستأجر بذلك من خلال إشعار كتابي. ويشمل ذلك جميع المقاطعات والأقاليم الكندية.

يجب إرسال الإشعار قبل موعد بدء الزيادة بحوالي 90 يومًا على الأقل أو ثلاثة أشهر في مقاطعتي أونتاريو وبريتش كولومبيا.

ويشمل هذا الإيجارات الدورية في ألبرتا والتي تتضمن الإيجار الشهري والأسبوعي دون تاريخ انتهاء محدد. أما بالنسبة لبقية المقاطعات فقد تختلف فترة تسليم الإشعار.

يسمح في أونتاريو زيادة أسعار الإيجارات وفق دليل سنوي تحدده المقاطعة بعد الأخذ بالاعتبار مؤشر أسعار المستهلك.

وأكد ميلشرز على وجود استثناءات لذلك القانون وفق حالات محددة، حيث يسمح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجار للعقارات المشغولة لأول مرة بعد 15 نوفمبر عام 2018.

كما يمكن لأصحاب العقارات تقديم طلب إلى مجلس الإيجار أو أحد فروعه الموجودة في المقاطعة للحصول على موافقة لزيادة سعر الإيجار إلى مستوى أعلى من الدليل الخاص بالمقاطعة.

أما بالنسبة لبقية المقاطعات فيختلف الدليل بين مقاطعة وأخرى.

اقرأ أيضا: إليك بعض الشقق التي يمكنك الحصول عليها بمتوسط سعر الإيجار في المدن الكندية

ما الذي يمكن أن يقوم به المستأجر عند رفع سعر الإيجارات؟

ما أن يتم إبلاغ المستأجرين بارتفاع سعر الإيجار، يتوجب عليهم اتخاذ قرار إما بالبقاء ودفع السعر الجديد أو البحث عن مكان آخر بديل.

لكن يوصي ميلشرز في البداية أن يتأكد المستأجر من قانونية إشعار الزيادة، ومراعاته للشروط التي يحددها قانون الإيجارات السكنية RTA المتبع في المقاطعة.

كما أكد أنه في حال لم يتم تقديم الإشعار وفق النموذج الصحيح أو تجاوز السعر المحدد، تعتبر الزيادة باطلة ولا يكون المستأجر ملزمًا بدفعها.

علاوة على ذلك يمكن الطعن في صلاحية زيادة الإيجار، في حال تجاوز الحد المسموح به وفق دليل المقاطعة دون أن يحصل مالك العقار على أي استثناء.

ويكون الطعن من خلال تقديم طلب إلى محكمة الإيجار السكنية في المقاطعة أو فرع لها.

وبما يخص أونتاريو يجب تقديم هذا الطلب خلال مدة 12 شهرًا من الزيادة.

وخلال اتصال مقابلة هاتفية أجراها يوم الأربعاء مع CTVNews.ca قال كاهانا: “في كثير من الأحيان يجهل غالبية الناس حقوقهم فيما يتعلق بهذه الأمور، بل يتماشون مع الوضع كما هو”.

في حين قالت مودروفيتش أن هذا الأمر دائمًا ما يتكرر مع المستأجرين في مقاطعة بريتش كولومبيا.

فبالرغم من وضع حد لزيادة أسعار الإيجارات في المقاطعة، دائمًا ما تشكل مسألة إخلاء المستأجر الحالي للعقار وإبرام عقد جديد مع مستأجر آخر بسعر أعلى إغراء لا يمكن لمالكي العقارات مقاومته.

لذلك لا يرغب المستأجر في حدوث أي خلاف بينه وبين مالك العقار قد يؤدي إلى طرده من المنزل فيقبل بزيادة الإيجار دون أي اعتراض.

وقال كاهانا أنه في مثل هذه الحالات من المهم جدًا أن ينتبه المستأجرون لحقوقهم بشكل جيد. وإنه بإمكانهم الاطلاع على كل ما يتعلق بتعليمات زيادة الإيجارات عبر مواقع الويب التي تديرها حكومات المقاطعات وكليات الحقوق في جميع أنحاء البلاد.

كما ينصح بالتواصل مع الخبراء القانونيين ومكاتب الإيجار السكنية للإجابة على أي استفسار يرغبون به.

ومن بين الخيارات التي يمكن للمستأجر اتخاذها عند رفع الإيجار، هي التفاوض مع مالك العقار والتوصل إلى اتفاق يرضي الطرفين.

وبالرغم من اعتبار القرار الأخير في يد مالك العقار، فقد تساعد بعض الظروف الخاصة في تفضيله الإبقاء على المستأجر الحالي بدلًا من إخراجه من المنزل والبحث عن مستأجر جديد خاصة في المدن التي يوجد فيها نسبة مرتفعة من البيوت الشاغرة للإيجار مثل كالجاري وإدمونتون.

يفضل مالك العقار في كثير من الأحيان الإبقاء على مستأجر جيد، أكثر من الحصول على القليل من المال”. “لذلك يمكن للمستأجر عندها التفاوض مع صاحب العقار”.

يمكنك الاطلاع على التعليمات الخاصة برفع الإيجارات في مختلف مقاطعات وأقاليم كندا:

• بريتش كولومبيا.
• ألبرتا.
• ساسكاتشوان.
• مانيتوبا.
• أونتاريو.
• كيبيك.
• نيوفاوندلاند ولابرادور.
• نيو برونزيك.
• مقاطعة نفوفا سكوشيا.
• جزيرة الأمير ادوارد.
• يوكون.
• الأقاليم الشمالية الغربية.
• نونافوت.

اقرأ أيضا: كيبيك: ايجار منزل في كندا وأفضل أماكن السكن في كندا للمهاجرين