إلى أي مدى يمكن أن ينخفض الإيجار في أكبر وأغلى مدينة كندية؟
اخبار كندا – أعلنت شركة Bullpen Research وموقع TorontoRentals.com عن دراسة جديدة لسوق الإيجار في تورونتو، وبينت الدراسة إلى أي مدى يمكن أن تنخفض الأسعار في المستقبل المنظور.
حيث انخفض متوسط الإيجار لجميع الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في جميع أنحاء منطقة تورونتو الكبرى بشكل حاد عن مستويات الذروة في العام الماضي، وبلغ الانخفاض 200 دولاراً في المتوسط في أغسطس هذا العام مقارنة بأغسطس العام السابق.
ووصل متوسط طلب الإيجار في تورونتو في أغسطس إلى أدنى مستوى له عند 2273 دولاراً شهرياً وهو أقل بكثير من المتوسط البالغ 2538 دولاراً، وأقل من أحدث ذروة ارتفاع في الأسعار والتي كانت في أغسطس عام 2019 حيث بلغت الإيجارات 2707 دولاراً.
والسبب في انخفاض الإيجارات هو الهجرة الأقل، ونقص عدد الطلاب في المدينة إضافة إلى انتقال جميع الأشخاص إلى أماكن سكنية ذات كلفة أقل، إلى جانب قيود السفر.
كما انخفضت الإيجارات في أحد أحياء وسط تورونتو بنسبة 16 في المائة سنوياً وهي نسبة كبيرة وتعادل حوالي 440 دولاراً شهرياً،وذلك في أحياء CityPlace, Fort York, the Entertainment District .
كتب مايرز ودانيسون أحد الخبراء في هذا المجال: ” إن تراجع الإيجارات في وسط المدينة بسبب زيادة عدد الشقق المعروضة للإيجار وبسبب نقص السياحة، حيث تم تحويل الإيجارات قصيرة الأجل إلى إيجارات طويلة الأجل، وخاصة الوحدات الصغيرة في مشاريع الشقق الجديدة ذات الموقع المركزي.”
كتب المحللون: “على أساس الإيجار لكل قدم مربع ، تشهد مناطق مثل Etobicoke و North York و Mississauga بالفعل زيادات في الإيجار، ولكن قد يكون هذا جزئيًا بسبب الزيادة في الشقق ذات المساحة الصغيرة، حيث يعمل الأشخاص من منازلهم لذا يبحثون عن شقق أكبر لاستيعاب المكاتب “.
مهما حدث حتى الآن ، يتوقع الخبراء أن الأسعار ستستمر في الانخفاض أو ستبقى ثابتة مع استمرار وباء فيروس كورونا.
وأضاف مايرز: ” تجميد الإيجار في أونتاريو يؤدي إلى تقليل معدل التغير في أسعار المباني التي تتحكم بالإيجار بشكل مستمر ويؤدي من جهة أخرى إلى زيادة عدد الشقق الرخيصة المعروضة، ومن المحتمل أن يبقى سوق العقارات مستقراً، وذلك بسبب انخفاض نمو الوظائف وانخفاض عدد المهاجرين”.
“من المحتمل أن يستمر السوق في السير على المياه ، بل وحتى في وسط المدينة حيث يأتي المزيد من الإمدادات من خلال عمليات الإكمال ، ويتوقف تكوين الأسرة بسبب انخفاض نمو الوظائف وانخفاض عدد المهاجرين.
