إذا كنت لا تملك المال الكافي لشراء منزل في كندا.. فهناك شركتان تقدمان طريقة جديدة
اخبار كندا- مع ارتفاع أسعار المنازل في كندا إلى مستويات عالية وممتلكات تجارية لا يستطيع سوى قلة من الأفراد شراءها، قدمت شركتان كنديتان طريقة تساعد الكنديين في شراء المنازل.
هذه الطريقة يُطلق عليها اسم الملكية الجزئية، حيث يُسمح للأفراد شراء حصة في منزل واحد أو في مبنى سكني أو مجمع تجاري أو صناعي.
تعد شركة Addy الناشئة والتي يقع مقرها في فانكوفر وشركة BuyProperly التابعة لتورنتوالشركتان الوحيدتان اللتان تتبعان هذه الطريقة لمساعدة الكنديين في التملك، ويُعتقد أن تكون الملكية الجزئية جذابة بنظر الأشخاص من جيل الشباب.
يُذكر أن متوسط سعر المنازل الكندية بنسبة 38% مقارنة بالعام الماضي ولكنه انخفض عن شهر مارس.
يقول الخبراء إن مفهوم الملكية الجزئية يفتح طريقاً جديداً للمشاركة في العقارات من خلال خفض التكاليف، ولكن هناك أيضاً مشاكل محتملة.
ما هي الآلية التي تعمل فيها هذه الطريقة؟
تتمثل فكرة المبيعات في الملكية الجزئية في أنه حتى إذا لم تكن تمتلتك الدفعة الأولى لشراء منزل أو لا تستطيع تمويل مركز تجاري، ببضع نقرات بالماوس للتسجيل وتحويل الأموال إلكترونياً (EFT) لدفع ثمن الاستثمار، يمكنك أن تصبح مالكاً جزئياً للعقار.
تركز شركة BuyProperly على بيع الأسهم في منازل للإيجار في أونتاريو، في حين تتعامل شركة Addy مع عقارات بقيمة 5 ملايين دولار إلى 50 مليون دولار، مثل المباني السكنية والمجمعات الصناعية، مع استثمارات في كولومبيا البريطانية وألبرتا وأونتاريو حتى الآن.
قال مايك ستيفنسون هو الرئيس التنفيذي لشركة Addy للاستثمار العقاري إن الملكية الجزئية هي مخصصة للكنديين الذين يريدون امتلاك عقارات لكن لا يمكنهم شرائها بأنفسهم.
كم التكلفة؟
كل شركة لديها نهج مختلف للمشاركة، فمع Addy تبلغ رسوم العضوية الأساسية 25 دولاراً سنوياً، ويمكنك شراء حصة في عقار مقابل دولار واحد فقط.
تحدد الشركة الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لأي مستثمر وضعه في عقار واحد بمبلغ 1500 دولار، ويبلغ عدد الأعضاء في الشركة حالياً 16 ألف عضو.
في BuyProperly، يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 2500 دولار.
كيف يمكنك هذا الاستثمار من ربح المال؟
مع كل شركة هناك طريقتان رئيسياتن يربح المستثمرون المال من خلالها:
أولاً: الحصول على نسبة مئوية من دخل الإيجار مقارنة باستثماراتهم.
ثانياً: عندما يتم بيع عقار ما، يتم استرداد التقدير للمستثمرين، الذين يستعيدون أيضاً رأس مال الاستثمار الخاص بهم.
تسمح شركة BuyProperly للمستثمرين بيع حصتهم في وقت مبكر لمستثمر آخر في حال كانوا يريدون الخروج من العقار قبل بيعه من قبل الشركة.
المخاطر والعيوب:
أسعار العقارات في أجزاء كثيرة من كندا آخذة في الارتفاع بشكل كبيرة، ولكن هذا لا يعني أن الملكية الجزئية خالية من المخاطر، حيث إن الممتلكات المملوكة من قبل مجموعة من المستثمرين يمكن أن تنخفض قيمتها تماماً مثل أي عقار آخر.
كما إنه ليس من السهل دائماً تصفية العقارات، مما قد يجبر المالكين على الانتظار أو قبول أموال أقل في حال كانوا مضطرين للبيع.
