10 أخطاء شائعة يرتكبها مشترو المنازل لأول مرة
اخبار كندا- ساعد سكوت ماكجليفري الكثير من الأشخاص في متابعة عملية شراء منزلهم الأول بعد أن رأى أن كثيرين منهم يرتكبون نفس الأخطاء مراراً وتكراراً.
سكوت ماكجليفراي هو خبير عقاري بـ HGTV Canada’s Income Property و Moving the McGillivrays، وقد ذكر 10 أخطاء شائعة يرتكبها مشترو المنازل لأول مرة:
1. عدم الحصول على موافقة مسبقة للتمويل:
احصل دائماً على موافقة مسبقة للتمويل قبل أن تبدأ في التسوق لشراء منزل.
فمن المحتمل جداً أنك ستجد منزل يعجبك ولكنك لا تمتلك المال الكافي، كما أنك عندما تقدم عرضاً لمنزل، فمن المرجح أن يتم قبوله إذا كانت أموالك جاهزة بالفعل، حتى لو كان عرضك أقل قليلاً من عرض شخص آخر.
2. الحصول على استثمار عاطفي:
يعد شراء منزلك الأول صفقة كبيرة، ومن الطبيعي جداً أن تصبح شخصا عاطفيا عند شراء منزلك الأول، لذلك لا تدع عواطفك تقف في طريق اتخاذ القرارات الذكية، حيث يمكن أن ترتكب أخطاءً بسبب تلك المشاعر، وعندما يتعلق الأمر بشراء عقار، فقد تصبح هذه الأخطاء مكلفة، لذلك فكر برأسك وليس بقلبك.
3.عدم توزيع الميزانية بشكل مناسب:
بمجرد حصولك على الموافقة للحصول على مبلغ معين من التمويل، فهذا لا يعني أنه يجب عليك إنفاقه، حيث أنك تحتاج إلى إجراء توزيع مناسب للميزانية والتأكد من أن لديك ما يكفي للحفاظ على نمط حياتك الحالي، أو تقديم التنازلات المناسبة.
أُوصي دائماً بإجراء رهن عقاري عملي قبل عام من رغبتك في الشراء،
ضع جانباً المبلغ الذي ستنفقه على مدفوعات الرهن العقاري وضرائب الممتلكات للتأكد من قدرتك على تحملها،
وفي نهاية العام، ستكون لديك فكرة أكثر واقعية عما يمكنك تحمله، بالإضافة إلى تخصيص بعض الأموال الإضافية للدفعة الأولى.
4. عدم البحث في خيارات الرهن العقاري:
الرهن العقاري هو صفقة كبيرة، لذلك لا توافق على أول فرصة تجدها، تسوق مع مقرضين مختلفين وابحث عن أفضل ما يناسب نمط حياتك وخططك المستقبلية، قد يكون لديك خيارات أكثر مما تدرك، لذلك خذ وقتك وقم ببعض المقارنة.
5. عدم احتساب تكاليف الإصلاح:
عندما تشتري منزلًا، اعلم أنه لن يكون هناك مالك لإصلاح مشاكلك، فإذا تعطل أحد الأجهزة فإن إصلاحه سيقع على عاتقك، لذلك تأكد من تخصيص صندوق طوارئ للإصلاحات الكبيرة والصغيرة.
6. نسيان تكاليف الإغلاق:
هناك الكثير من الأمور التي يترتب عليك القيام بها عند شراء المنزل، حيث يمكن أن تشمل تكاليف الإغلاق الرسوم القانونية وضرائب نقل الأراضي والمزيد.
من الصعب أن نحدد بالضبط ما ستكون عليه تكاليف الإغلاق على أي عقار معين، ولكن عادة ما تكون من 2 إلى 5% من تكلفة المنزل.
7. شراء منزل كبير:
كل شخص لديه فكرة عما يجب أن يكون عليه منزل أحلامه، ويعتقد غالبية الناس أن الأكبر هو الأفضل.
ولكن هذا ليس هو الحال إذا كنت لا تستطيع الحفاظ عليه.
قم بالتفكير بجدية في مقدار الوقت والمال الذي ستنفقه على صيانة منزلك والعناية به،
فقد يكون المنزل الكبير مربكاً وخاصةً عندما يكون هذا المنزل هو أول منزل تشتريه.
8. الوقوع في حرب المزايدات:
لا تتورط في حرب المزايدة، فالوحيدون الذين يربحون هم البائعون، لذلك قبل أن تبدأ في البحث يجب أن تعرف المبلغ الذي يمكنك تحمله، وقبل تقديم عرضك يجب أن تعرف بالضبط إلى أي مدى أنت مستعد للمزايدة، وإذا بدأت حرب المزايدة وتجاوزت سعرك توقف، إن الأمر لا يستحق العناء، هناك المزيد من المنازل.
9. انتظار المنزل المثالي:
يتم طرح مصطلح “بيت الأحلام” كثيراً، ولكن الحقيقة هي أن المنازل المثالية نادرة جداً، لذلك قد تحتاج إلى النظر إلى ألوان الطلاء القبيحة والبلاط المكسور والنظر في التحسينات التي يمكنك إجراؤها بنفسك، فالانتظار إلى أن تجد شيئاً “مثالياً” في حدود ميزانيتك يعني أنك ستنتظر على الأرجح وقتاً طويلاً.
10. عدم النظر للمرافق المنفصلة المخصصة للطهي والاستحمام:
إذا كنت تنوي شراء منزل لأول مرة فإنني أوصي بشدة بالنظر إلى المنازل التي تحتوي على مرافق منفصلة، أو على الأقل مدخل منفصل أو وجود مكان كافي لإنشاء هذه المرافق.
اقرأ أيضاً:
