ثلاثة أخبار سيئة للطامحين لامتلاك منزل في كندا وفقا لـ CMHC
يواجه الطامحون لامتلاك منزل في كيبيك مستقبلا كئيبا فيما يخص العقارات، حيث أصدرت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) أحدث توقعاتها لسوق الإسكان للأشهر والسنوات القادمة، ولسوء الحظ، بالنسبة للكنديين، فإن شراء منزل جديد يُعد أكثر صعوبة من أي وقت مضى منذ بداية الوباء.
أسعار المنازل المرتفعة لن تتناقص قريبا
تقر مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية بأن أسعار المساكن آخذة في الانخفاض على المستوى الوطني، ولكنها تظل مرتفعة في بعض الأسواق – بما في ذلك أسواق كيبيك.
وجاء في التقرير أن “الأسعار المرتفعة المقترنة بزيادة معدلات الرهن العقاري ومحدودية المعروض من المساكن الجديدة تعني أن ملكية المنازل لن تكون في متناول الجميع في عام 2023”.
وأضاف التقرير “لا نتوقع أن يعود متوسط السعر الوطني إلى مستويات ما قبل الوباء ولكن نتوقع انخفاض السعر إلى أدنى مستوياته في وقت ما في عام 2023”.
وتابع “انخفاض الأسعار هو إلى حد كبير نتيجة الآثار السلبية لارتفاع معدلات الرهن العقاري وكذلك تباطؤ الدخل ونمو الوظائف، وهذه العوامل تجعل من الصعب على المشترين المحتملين شراء منزل”.
قلة المنازل الجديدة
تشير أبحاث مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية وعمل خبراء الصناعة الآخرين إلى محدودية مشاريع الإسكان الجديدة.
ويوضح التقرير: “نتوقع أن تتناقص أعداد المساكن المتاحة في عام 2023 وتظل أقل بكثير من المستويات التي شوهدت في السنوات الأخيرة”، مما يعني أن المعروض من المنازل الجديدة للشراء أو الإيجار لا يتناسب مع الطلب.
مقاطعات تكافح بشكل خاص
كشفت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية أن المقاطعات التي من المتوقع أن تشهد انخفاضا ملحوظا في المساكن هي “أونتاريو وبريتش كولومبيا وكيبيك”.
وهذا يعني أن سوق الإسكان في مونتريال وتورنتو وفانكوفر يعاني بشكل خاص عند مقارنته بالمدن الأخرى.
هناك خبر سار واحد
تقول مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية أنه في عام 2023 أو2024، سترتفع الأسعار ولكن المبيعات سترتفع أيضا.
ويوضح التقرير أنه “من المتوقع أن تصبح معدلات الرهن العقاري في المتناول بعد عام 2023″، “وهذه التغييرات، إلى جانب النمو المتجدد في الدخل والتوظيف، ستدعم الطلب والعرض في مجال الإسكان”.
